ATENCIÓ! Atenent les recomanacions de /Salut, a partir del 15/10, les classes del DESI-AICAT i les del Col·legi API es faran per la plataforma Zoom

Col·legis i associació d'agents immobiliaris

Llei 11/2020, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge

21/09/2020

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El passat 28 de setembre es va celebrar una sessió formativa/informativa a càrrec de la Montse Junyent, assessora jurídica del Consell de Col·legis API de Catalunya i l'assessor jurídic del nostre Col·legi.

Aquí us deixem la PONÈNCIA

Contracte d’arrendament adaptat a la llei 11/2020

El DOGC núm. 8229 de 21/09/2020, publica la LLEI 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l'habitatge, l’objecte de la qual és regular la contenció i moderació de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge.

Entrada en vigor El dia 22 de setembre de 2020.

      Excepcions:

      a) Els preceptes que puguin comportar despeses amb càrrec als pressupostos de la Generalitat produiran efectes en el moment de l'entrada en vigor de la llei de pressupostos corresponent a l'exercici pressupostari immediatament posterior a l'entrada en vigor de la llei present.

      b) L'aplicació del règim de contenció de rendes en el cas dels habitatges de nova edificació o dels habitatges resultants d'un procés de gran rehabilitació entrarà en vigor en el termini de tres anys a comptar de l'entrada en vigor de la llei present.

Objecte Regular la contenció i moderació de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge en què concorrin les circumstàncies següents:

     a) Que l'habitatge arrendat sigui destinat a residència permanent de l'arrendatari.

     b) Que l'habitatge arrendat estigui situat en una àrea que hagi estat declarada àrea amb mercat d'habitatge tens.

Exclusions Els contractes d'arrendament d'habitatge subjectes a règims especials de determinació de la renda, i en tot cas els contractes d'arrendament següents:

     a) Els subscrits abans de l'1 de gener de 1995.

     b) Els que tenen per objecte habitatges subjectes a un règim de protecció oficial.

     c) Els que tenen per objecte habitatges integrats en xarxes públiques d'habitatges d'inserció o de mediació per al lloguer social o en el Fons d'habitatge de lloguer destinat a polítiques socials.

     d) Els de caràcter assistencial.

     e) Els que se subscriguin d'acord amb les disposicions legals aplicables al lloguer social obligatori.

Relació de municipis inclosos dins la declaració transitòria d'àrees amb mercat d'habitatge tens. 7 de la provincia de Girona: Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt i Sant Feliu de Guíxols:

 

  1. Alcarràs
  2. Amposta
  3. Arbúcies
  4. Arenys de Mar
  5. Argentona
  6. Badalona
  7. Badia del Vallès
  8. Balaguer
  9. Banyoles
  10. Barbera del Vallès
  11. Barcelona
  12. Begues
  13. Bellpuig
  14. Berga
  15. Blanes
  16. Caldes de Montbui
  17. Calafell
  18. Calella
  19. Cambrils
  20. Canet de Mar
  21. Canovelles
  22. Cardedeu
  23. Cassà de la Selva
  24. Castellar del Vallès
  25. Castelldefels
  26. Celrà
  27. Centelles
  28. Cerdanyola del Vallès
  29. Cervera
  30. Constantí
  31. Cornella de Llobregat
  32. Cubelles
  33. Cunit
  34. El Masnou
  35. El Morell
  36. El Prat de Llobregat
  37. El Vendrell
  38. Esplugues de Llobregat
  39. Figueres
  40. Gavà
  41. Girona
  42. Granollers
  43. Igualada
  44. La Bisbal d'Empordà
  45. La Canonja
  46. La Garriga
  47. La Llagosta
  48. La Seu d'Urgell
  49. La Palma de Cervelló
  50. La Pobla de Mafumet
  51. Les Borges Blanques
  52. L'Arboç
  53. L'Hospitalet de Llobregat
  54. Llagostera
  55. Lleida
  56. Llinars del Vallès
  57. Lloret de Mar
  58. Malgrat de Mar
  59. Manlleu
  60. Manresa
  61. Martorell
  62. Martorelles
  63. Mataró
  64. Moià
  65. Molins de Rei
  66. Mollerussa
  67. Mollet del Vallès
  68. Montcada i Reixac
  69. Montgat
  70. Montmeló
  71. Montornès del Vallès
  72. Móra d'Ebre
  73. Navarcles
  74. Navàs
  75. Olesa de Montserrat
  76. Olot
  77. Palafrugell
  78. Palamós
  79. Pallejà
  80. Parets del Vallès
  81. Pineda de Mar
  82. Polinyà
  83. Premià de Dalt
  84. Premià de Mar
  85. Puigcerdà
  86. Reus
  87. Ripoll
  88. Ripollet
  89. Roda de Ter
  90. Rubí
  91. Sabadell
  92. Salou
  93. Salt
  94. Sant Adrià de Besos
  95. Sant Andreu de la Barca
  96. Sant Andreu de Llavaneres
  97. Sant Antoni de Vilamajor
  98. Sant Boi de Llobregat
  99. Sant Carles de la Ràpita
  100. Sant Cugat del Vallès
  101. Sant Feliu de Codines
  102. Sant Feliu de Guíxols
  103. Sant Feliu de Llobregat
  104. Sant Fruitós de Bages
  105. Sant Joan Despí
  106. Sant Joan de Vilatorrada
  107. Sant Just Desvern
  108. Sant Martí de Centelles
  109. Sant Pere de Ribes
  110. Sant Pol de Mar
  111. Sant Sadurní d'Anoia
  112. Sant Vicenç de Castellet
  113. Sant Vicenç dels Horts
  114. Santa Coloma de Gramenet
  115. Santa Margarida de Montbui
  116. Santa Perpetua de Mogoda
  117. Santpedor
  118. Sentmenat
  119. Sitges
  120. Solsona
  121. Taradell
  122. Tarragona
  123. Tàrrega
  124. Terrassa
  125. Tona
  126. Torelló
  127. Torredembarra
  128. Torrefarrera
  129. Tortosa
  130. Valls
  131. Vic
  132. Viladecans
  133. Vilafranca del Penedès
  134. Vilanova del Camí
  135. Vilanova i la Geltrú
  136. Vilassar de Dalt
  137. Vilassar de Mar

(+info)


 

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

En compliment de la Llei 34/2002 de Serveis de la Informació i del Comerç Electrònic (LSSICE), s’informa dels següents aspectes legals de la web:

Web: https://www.apigirona.com/
Titular: COL·LEGI OFICIAL D’AGENTS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA DE GIRONA (API GIRONA)
Domicili: C/ Eiximenis, 18 Entr. 1, 17001 GIRONA
C.I.F: Q-1775002-G
Telèfon: +34 972 203 617 /+34 972 203 978

Correu electrònic:

coapi@apigirona.com
Dades registrals: __________________________________________

API GIRONA pot recopilar informació sobre els hàbits de recerca dels usuaris del lloc web per mitjà de cookies o arxius de registre. No s'utilitzaran les cookies per recollir informació de caràcter personal. Només s'instal·laran si l'Usuari roman i continua navegant a la nostra pàgina web, entenent que consenteix el seu ús i instal·lació. A continuació proporcionem informació detallada sobre: ​​què són les "cookies", quina tipologia utilitza aquest lloc web, com poden desactivar-les en el navegador i com bloquejar específicament la instal·lació de Cookies de tercers.

Què són les cookies?

Les cookies són petits arxius de text generats per les pàgines web que l'usuari visita, les quals contenen les dades de sessió que poden ser d'utilitat més endavant en la pàgina web. Les dades permeten que la pàgina web pugui mantenir la seva informació entre les pàgines, i també per analitzar la forma d'interactuar amb el lloc.

Les cookies són segures ja que només poden emmagatzemar la informació que es va posar en el seu lloc pel navegador, la informació que l'usuari hagués introduït en el navegador o la que s'inclou en la sol·licitud de pàgina. No poden executar codi i no es poden utilitzar per accedir a l'equip de l'Usuari.

Les cookies són essencials per al funcionament d'Internet, aportant innombrables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant la navegació i usabilitat de les pàgines web. Les cookies no poden danyar els equips i que estiguin activades ajuda a identificar i resoldre els errors.

Tipus de cookies

A continuació, proporcionem més informació perquè s'entenguin millor els diferents tipus de cookies que poden ser utilitzats:

Segons la seva finalitat

Cookies tècniques Les cookies tècniques són aquelles imprescindibles i estrictament necessàries per al correcte funcionament d'un portal web i la utilització de les diferents opcions i serveis que ofereix.

Per exemple, les que serveixen per al manteniment de la sessió, la gestió del temps de resposta, rendiment o validació d'opcions, utilitzar elements de seguretat, compartir contingut amb xarxes socials, etc.

Cookies de personalització Aquestes cookies permeten a l'usuari especificar o personalitzar algunes característiques de les opcions generals de la pàgina web, per exemple, definir l'idioma, configuració regional o tipus de navegador.
Cookies analítiques Les cookies analítiques són les utilitzades pels nostres portals Web, per elaborar perfils de navegació i poder conèixer les preferències dels usuaris del mateix per tal de millorar l'oferta de productes i serveis.

Per exemple, mitjançant una cookie analítica es controlarien les àrees geogràfiques de major interès d'un usuari, quin és el producte de més acceptació, etc.

Cookies publicitàries / de publicitat Les cookies publicitàries permeten la gestió dels espais publicitaris en base a criteris concrets. Per exemple la freqüència d'accés, el contingut editat, etc.

Les cookies de publicitat permeten a través de la gestió de la publicitat emmagatzemar informació del comportament a través de l'observació d'hàbits, estudiant els accessos i formant un perfil de preferències de l'usuari, per oferir publicitat relacionada amb els interessos del seu perfil.

Segons termini

Cookies de sessió Les cookies de sessió són aquelles que duren el temps que l'usuari està navegant per la pàgina web i s'esborren al final.
Cookies persistents Aquestes cookies queden emmagatzemades en el terminal de l'usuari, per un temps més llarg, facilitant així el control de les preferències escollides sense haver de repetir certs paràmetres cada vegada que es visiti el lloc web.

Relació i descripció de 'cookies'

 La taula que publiquem a continuació recull de forma esquematitzada les cookies anteriorment descrites i utilitzades en la nostra pàgina web:

  • Cookies pròpies:
Domini .apigirona.com
Nom language_public
Duració Sessió
Propòsit Cookie tècnica per a recordar les preferències de llenguatge del lloc web de l'usuari en la seva navegació.
Tamany 15
  • Cookies de tercers:

Cookies de Google:

- (Google Analytics): Emmagatzema cookies per a poder elaborar estadístiques sobre el trànsit i volum de visites d'aquesta web. En utilitzar aquest lloc web està consentint el tractament d'informació sobre vostè per Google. Per tant, l'exercici de qualsevol dret en aquest sentit haurà de fer-lo comunicant directament amb Google. (Cookies: __utma, __utmb, __utmc, __utmz).

- (Google Maps): Les Cookies de Google Maps s'utilitzen per a visualitzar ubicacions geogràfiques. Aquestes cookies són gestionades enterament per Google. (Cookies: NID, 1P_JAR, CONSENT, SID, SAPISID, APISID, SSID, HSID, NID, SEARCH_SAMESITE).

Es poden trobar en els següents links de la política de Google:

https://policies.google.com/technologies/types?hl=es

 

https://developers.google.com/analytics/devguides/collection/analyticsjs/cookie-usage?hl=es

Consentiment.

L’usuari haurà d’acceptar de manera explícita i activa l’ús de les cookies abans anunciades, pels períodes assenyalats anteriorment i en les condicions contingudes en la present Política de Cookies. .

Retirada del Consentiment.

L’usuari podrà retirar en qualsevol moment el seu consentiment relacionat amb aquesta Política de cookies, per això haurà d’eliminar les cookies emmagatzemades al seu equip utilitzant els ajustos i configuracions del seu navegador d’internet.

 

Gestió de cookies: Garanties complementàries.

Tots els navegadors d'Internet permeten limitar el comportament d'una cookie o desactivar-les dins de la configuració o les opcions del navegador. Els passos per fer-ho són diferents per a cada navegador, podent-se trobar instruccions en el menú d'ajuda de cada navegador.

Molts navegadors permeten activar un mode privat mitjançant el qual les cookies s'esborren sempre després de la visita. Depenent de cada navegador aquesta manera privat, pot tenir diferents noms. A continuació es pot trobar una llista dels navegadors més comuns amb un enllaç a la configuració de cookies i els diferents noms d'aquest "mode privat":

  • Internet Explorer: http://windows.microsoft.com/es-xl/internet-explorer/delete-manage-cookies#ie=ie-11
  • FireFox:https://support.mozilla.org/es/kb/Borrar%20cookies
  • Chrome:https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=es
  • Safari: http://www.apple.com/legal/privacy/es/cookies/
  • Opera:http://help.opera.com/Linux/10.50/en/cookies.html
  • Safari para iOS (dispositivos iPhone y iPad):http://help.opera.com/Linux/10.50/en/cookies.html
  • Chrome para Android:https://support.google.com/chrome/answer/2392971?hl=es
  • Windows Phone:http://www.windowsphone.com/es-es/how-to/wp7/web/changing-privacy-and-other-browser-

Per obtenir més informació sobre l’eliminació, deshabilitació o bloqueig de les cookies també pot: http://www.aboutcookies.org/Default.aspx?page=2

Actualizació de la política de cookies.

Aquest lloc web pot modificar aquesta Política de Cookies, per això li recomanem revisar aquesta política cada vegada que accedeixi al nostre lloc web per tal d’estar adequadament informat sobre l’ús que en fem de les cookies.

Última Revisió: novembre 2019