Resposta al Sr. Pla-Giribert que ens va formular una consulta a través del Diari de Girona
Sr. Pla-Giribert, tenim una resposta: El Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, que aplega més de 600 professionals, serveix i té com a principals objectius la representació dels seus professionals davant l'administració i l'opinió pública, així com la defensa dels drets dels consumidors en qualsevol transacció que impliqui un professional API, tasca que desenvolupa en coordinació amb l'Agència Catalana de Consum.
No som dels de deixar la pols sota la catifa. Li ho podem assegurar perquè tramitem, tal com es recull a la nostra ISO, els expedients de queixa de col·legiats i associats sempre que ens arriben, ja sigui per part de professionals o per part dels consumidors. I la nostra assessoria jurídica atén gratuïtament les consultes que els consumidors ens formulen, tot donant contingut al nostre caràcter de Col·legi oficial.
Ara bé, el cas que ens ocupa no té cap professional API com a protagonista. El seu cas se centra en una relació professional on ?l'API només actua en un primer moment de la intermediació immobiliària i no és contractat per actuar com a administrador en el ?desenvolupament del lloguer del immoble
A partir d'aquesta premissa, el col·legi no pot sancionar un col·legiat que no ha administrat l'immoble, quan la seva queixa es refereix a la liquidació de la fiança, funció que és competència del propietari arrendador, de tal manera que si vostè no està conforme en la liquidació la pot impugnar als Tribunals de Justícia.
Aclarim de nou que el dipòsit de la fiança a l'Incasòl, tal com li vam explicar personalment en la seva visita amb l'assessor jurídic del Col·legi, s'ha de fer en nom del propietari. En cap cas un agent immobiliari pot fer-la en el seu nom. Per tant, tornem a centrar el cas en el propietari i no en l'agent que no és responsable dels actes del propietari arrendador.
Així doncs, demanem que abans d'acusar injustament una entitat i a tot el col·lectiu de professionals que representa, que defensa en primer lloc els drets dels consumidors en un tema tan delicat com són les transaccions dels habitatges, es tinguin clares les funcions dels professionals i els agents que hi han intervingut.
Per la nostra banda, teniu les portes ben obertes del nostre Col·legi per a qualsevol ampliació de la informació que necessiteu.
S'INCLOU RESPOSTA A AQUESTA CARTA DEL SR. PLA GIRIBERT, DIRIGIDA AL PRESIDENT RAMON COROMINAS:
Benvolgut Sr. Corominas.
Un API col·legiat m'ha fet arribar l'enllaç a la seva carta-resposta publicada al web del Col·legi.
En cap cas he posat en dubte el treball ben fet per a la majoria (per no dir la quasi totalitat) dels API de la província de Girona, però l'actuació del col·legi d'API no ha estat a l'alçada.
Com m'ha comentat l'API que m'ha tramès l'enllaç, el fet que no hi hagi un contracte escrit entre API i PROPIETAT, no significa que un API no actuï de facto com a administrador,i més tenint en compte que els propietaris de l'immoble viuen a Barcelona i totes les gestions les fa l'API, i això és el que em fa estar decebut amb el Col·legi d'API
Si segons el Col·legi l'API ha actuat correctament (en cap escrit he llegit el contrari), com és que l'API no va tenir ni la "decència" de recepcionar un Burofax que li vaig remetre, fet que demostra la seva mala praxi/mala fe, i més sabent com deu saber, que hi ha jurisprudència al respecte que indica "Un Burofax no entregado por causa imputable al destinatario por rehusarlo o no retirarlo de la oficina correspondiente es a todos los efectos una notificación efectuada".
Crec que no pot negar que aquest fet ha estat una manca de respecte i un incompliment flagrant del primer punt del Decàleg Deontològic del Col·legi.
Per no parlar del fet que en el document de devolució de fiança, que vaig lliurar al Col•legi, indica que actua com a administrador, i vostès indiquen el contrari (o sigui que ha falsejat un document oficial o vostès s'equivoquen).
Em sap greu haver d'actuar contra els propietaris, amb els que, fins a la finalització del lloguer no hi havia hagut cap problema (tot i que només havíem tingut algun contacte telefònic o per e-mail), però a partir del fet que l'API els hi va indicar la liquidació de la fiança que havien de fer (tot i que segons el col·legi no actua com a administrador...), tot va canviar
Per una mala praxi d'un API, haig d'anar a la via judicial contra el propietaris, com ja ens va recomanar l'assessor jurídic del Col·legi.
Ja he posat el tema en mans del nostre gabinet jurídic, que farà tot el que estimi convenient.
Espero, que com han fet amb la seva carta, també publicaran aquesta resposta integra a la seva pàgina web per a coneixement de tots els col·legiats i públic en general.
Lluís Pla-Giribert
