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Contratos de arrendamiento no sujetos a IVA. Modificación del tipo de gravamen del ITP y AJD, aplicable a partir del 1 de febrero del 2014.

Recientemente se han publicado un par de Leyes que son de importancia, la primera la Ley 22/2013 del 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el 2014 que incorpora, como es habitual, diversas novedades en el ámbito triburario y la Ley 2/2014, del 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público.

El artículo 123 de la Ley 2/2014, del 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público, modifica el tipo de gravamen del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actas Jurídicas Documentadas (ITP i AJD) aplicable a Cataluña, a partir del dia 1 de febrero de 2014, por la constitución de arrendamientos no sujetos a IVA.

  • La obligación del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Docuemtados está en vigor y por tanto, de obligado cumplimiento, des del día 31 de enero del 2014 (art. 123 de la Ley).
  • A de tener en cuenta. El sujeto pasivo del impuesto es el arrendatario, pero si el propietario ha percibido el primer pago de la renda (normalmente, en la firma del contrato) sin haber exigido la justificación de haber satisfecho el impuesto, será responsable SUBSIDIARIO de su pago el propietario. Por tanto, des de la Asesoría Jurídica del Colegio recomendamos que, en el momento de la firma del contrato, la parte arrendataria haga entrega y pague la cantidad resultante del impuesto y ya nos ocuparemos nosotros de su ingreso en tiempo y forma. 
  • Plazo máximo. La presentación de la autoliquidación y del pago será de un mes a contar desde la data del contrato ( si se pasa el plazo, habrán sanciones más intereses de demora). El modelo de pago es el básico y conocido 600, linkado hacia la web.
  • Tipo aplicable. Un 0,3% sobre la base imponible por los contratos del 2014 y de un 0,5% para los contratos celebrados a partir del 1 de enero del 2015. Después ya se verá y determinará la Consejeria el coeficiente impositivo.
  • Cálculo. La base imponible se calcula por el cómputo de la renda global teniendo en cuenta la duración contractual.

         EJEMPLO

      Un renda mensual de 500,00 euros con duración de tres años.

      Base imponible ............18.000,00 euros - ITP y AJD 2014 (0,3%) ......... 54,00

  • Cuando no se regula la duración, se computara la base imponible como si fuera de 6 años.
  • Los contratos de vivienda habitual en prórroga forzosa, la base imponible se computara como un mínimo de 3 años.
  • Avalador. En caso que el contrato de arrendamiento vaya acompañado de la garantía de un avalador, la tributación será la siguiente:

         Tipo impositivo del 0,30% ( por este año 2014 ), a cargo del arrendatario del              inmueble (Codi AUR).

         Tipo impositivo del 1% correspondiente a los derechos reales de garantia, a              cargo del propietario del inmueble (Codi DRG).