El nuevo índice de precios de referencia estatal para el alquiler, publicado recientemente en el BOE y que entrará en vigor próximamente, tiene como objetivo limitar los alquileres en las zonas tensionades. Este índice proporciona un rango de precios mínimo y máximo como referencia orientativa para los nuevos contratos de alquiler. Podéis consultar los precios para vuestra dirección completa o referencia catastral a través de la página web del ministerio de Vivienda.
Esta nueva medida será obligatoria en las zonas declaradas como "zonas tensionades", las cuales superan cierto porcentaje de los ingresos o renta media de los hogares. Además, se aplicará de manera obligatoria para los grandes tenedores (propietarios con 5 o más pisos) y en casos de primera puesta por alquiler o si el piso no ha sido alquilado en los últimos 5 años.
En cuanto a los municipios considerados zonas tensionades, en Cataluña son 140 poblaciones identificadas por la Generalitat, donde el coste del alquiler supera un porcentaje de los ingresos o ha aumentado significativamente en los últimos años.
Las viviendas que no se encuentren en zonas tensionades no estarán obligados a aplicar este índice, y los precios mínimo y máximo servirán únicamente como guía informativa para las partes para negociar la renta del alquiler.
Los propietarios con menos de 5 pisos no estarán obligados a aplicar el índice, pero tienen que mantener el precio del contrato anterior, con la posibilidad de actualizarlo con el IPC. Solo serán obligados a seguir el índice si el piso se pone por alquiler por primera vez o después de 5 años vacío.
Los contratos de alquiler de locales, de habitaciones y turísticos no están sometidos a este índice.
Finalmente, en caso de grandes reformas en el piso, el propietario puede incrementar la renta hasta un 10%, y en la renovación del contrato, el precio no puede superar el del contrato anterior en las zonas tensionades, excepto si el propietario es un gran tenedor. Si estáis buscando un piso de alquiler, es importante tener en cuenta estas condiciones, especialmente si el piso se encuentra en una zona tensionada o es propiedad de un gran tenedor.
