Col·legis i associació d'agents immobiliaris
Servicios a los usuarios
En sus transacciones inmobiliarias
confíe siempre con un API

Guia para la compra de una vivienda

Imagen 1 de 2

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API, debidamente colegiados, son profesionales autorizados para mediar en las operaciones de bienes inmuebles ya que su intervención está tutelada por los Colegios Profesionales.

El proceso de la compra de una vivienda en España podríamos concretarlo en las siguientes etapas, cada una de ellas bien esencial:

-La opción de la vivienda a fin de escoger la más interesante.
-La información de la situación jurídica, registral, fiscal y urbanística.
-El contrato y la escritura.
-Diligencia de la escritura, los impuestos y el Registro.
-Regularización catastral.
-La Financiación.

Para tener la seguridad de una correcta orientación en cada una de estas etapas, resulta recomendable la intervención de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, un API, que tanto por sus conocimientos como por su profesionalidad garantiza una transacción seria y sin sorpresas.

LA OPCIÓN DE LA VIVIENDA

El API, le asesorará desde el inicio, a partir del momento de su decisión de comprar una vivienda. En este colectivo encontrará la mejor oferta, ya que en él radica el más amplio conocimiento del mercado.

SITUACIÓN JURÍDICA, REGISTRAL Y FISCAL

Es una norma profesional recogida en el Código de Deontología del Colegio que toda la oferta de un API garantice que el vendedor esta en situación jurídica de transmitir la finca y que el comprador podrá poseerla y disfrutarla sin ningún impedimento.

También ha de poseer la certeza que la finca no está gravada por ninguna carga registral o que en el caso de estarlo se informará y si procede se procederá a la liquidación de la carga con una absoluta seguridad. Actualmente, el Notario también esta obligado a obtener la información registral.

Asimismo el API le facilitará una información precisa de las consecuencias fiscales de su adquisición. Y aún quedaría concretar la situación de la vivienda en relación con los impuestos, y, si se da el caso, con la Comunidad de propietarios y también con el Ayuntamiento respecto a la situación urbanística de la finca.

EL CONTRATO Y LA ESCRITURA

Es aconsejable que las transmisiones queden plasmadas lo más pronto posible en escrituras públicas autorizadas por Notario. No obstante, la experiencia nos enseña que normalmente el documento inicial de la transmisión acostumbra a tomar la forma de contrato privado.

El contracto privado tiene fuerza de obligar delante los Tribunales de Justicia, pero presenta el inconveniente de no ser inscribible en el Registro de la Propiedad, circunstancia que aunque remota puede suponer algún contratiempo.

DILIGENCIA DE LA ESCRITURA. IMPUESTOS.

En el plazo de 1 MES desde el día de su firma, la escritura deberá presentarse en la oficina Liquidadora para satisfacer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Se podrá disfrutar de una bonificación del 70% de la cuota del impuesto de Transmisiones Patrimoniales siempre que se cumplan los siguientes requisitos: Se trata de una bonificación, siempre que se cumplan los requisitos:

* Debe tratarse de la transmisión del pleno dominio de un inmueble o parte de un inmueble destinado a su uso como vivienda.

* A favor de una empresa Inmobiliaria, que debe tener como actividad principal: la construcción de edificios, la promoción inmobiliaria o la compraventa de inmuebles por cuenta propia.

* La referida empresa adquirente debe incorporar forzosamente el inmueble a su activo circulante con el fin de volver a vender.

* El plazo para volver a vender es como máximo de 5 años (a partir de 1/1/2009), y se efectuará a favor de:

- Un particular que lo utilice como su vivienda habitual.
- Otra empresa que cumpla los requisitos expuestos.

* En la escritura se hará constar la voluntad d¡aplicar la voluntad fiscal.

Si transcurrido este tiempo no cumple transmitiendo el inmueble a alguno de los sujetos anteriores se deberá presentar una declaración el porcentaje pendiente hasta llegar al 10%, más intereses de demora.

Si se trata de una vivienda nueva también se deberá presentar el documento en la misma Oficina y en el mismo plazo para la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al tipo de 1,2%. Pero en este caso y previamente deberá haber satisfecho el Impuesto del Valor Añadido al tipo del 10%.
La tributación por Actos Jurídicos Documentados es la siguiente:

- Renuncias a la exención de IVA: 1,8%
- Adquisición de viviendas declaradas protegidas: 0,1%
- Préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas protegidas: 0,1%
- Anotaciones preventivas: 0,5%
- Agrupaciones, segregaciones, agregaciones de inmuebles, declaraciones de obra nueva, división horizontal de fincas, adjudicaciones, transmisiones sujetas a IVA, constitución de préstamos hipotecarios, modificación de préstamos hipotecarios y otros actos jurídicos documentados notarialmente: 1'5% (ha desaparecido la escala)

Se mantiene el tipo del 5%, en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por la adquisición de la vivienda habitual para jóvenes de 32 años o menos.

EL REGISTRO

Cuando quede despachada la escritura en la Oficina Liquidadora es aconsejable que ésta se presente en el Registro de la Propiedad para su inscripción. La inscripción de la escritura significa el reconocimiento de la titularidad de la finca a todos los efectos. En muchas ocasiones la Oficina Liquidadora y el Registro de la Propiedad coincide en la misma ubicación.

REGULARIZACIÓN CATASTRAL

Inscrita la escritura en el Registro de la Propiedad faltaría realizar la gestión pertinente en el catastro para verificar el cambio de titularidad de la finca a efectos del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles al objeto que el recibo de la contribución de la finca se gire a nombre del comprador.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Hay que tener presente que el vendedor tiene que entregar al Cédula de Habitabilidad así como la Licencia de Primera Ocupación en el municipio que la tenga establecida. Es el documento que proporciona al adquiriente la garantía que la vivienda dispone de unas condiciones mínimas de habitabilidad.

En los casos de obra nueva habrá que proporcionar al vendedor los boletines de instaladores autorizados.

Estos dos documentos son necesarios para la contratación del agua, gas y la electricidad.

LA FINANCIACIÓN

Resulta interesante estudiar en cada caso y en cada momento que financiación es la más adecuada para la compra. El API, por su relación constante y directa con las entidades financieras está en disposición de faclitarle la información precisa.

Esta web utiliza cookies propias y de terceros para mejorar la experiencia de navegación así como para tareas de análisis. Al continuar navegando, entendemos que acepta el uso de cookies

En compliment de la Llei 34/2002 de Serveis de la Informació i del Comerç Electrònic (LSSICE), s’informa dels següents aspectes legals de la web:

Web: https://www.apigirona.com/
Titular: COL·LEGI OFICIAL D’AGENTS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA DE GIRONA (API GIRONA)
Domicili: C/ Eiximenis, 18 Entr. 1, 17001 GIRONA
C.I.F: Q-1775002-G
Telèfon: +34 972 203 617 /+34 972 203 978

Correu electrònic:

coapi@apigirona.com
Dades registrals: __________________________________________

API GIRONA pot recopilar informació sobre els hàbits de recerca dels usuaris del lloc web per mitjà de cookies o arxius de registre. No s'utilitzaran les cookies per recollir informació de caràcter personal. Només s'instal·laran si l'Usuari roman i continua navegant a la nostra pàgina web, entenent que consenteix el seu ús i instal·lació. A continuació proporcionem informació detallada sobre: ​​què són les "cookies", quina tipologia utilitza aquest lloc web, com poden desactivar-les en el navegador i com bloquejar específicament la instal·lació de Cookies de tercers.

Què són les cookies?

Les cookies són petits arxius de text generats per les pàgines web que l'usuari visita, les quals contenen les dades de sessió que poden ser d'utilitat més endavant en la pàgina web. Les dades permeten que la pàgina web pugui mantenir la seva informació entre les pàgines, i també per analitzar la forma d'interactuar amb el lloc.

Les cookies són segures ja que només poden emmagatzemar la informació que es va posar en el seu lloc pel navegador, la informació que l'usuari hagués introduït en el navegador o la que s'inclou en la sol·licitud de pàgina. No poden executar codi i no es poden utilitzar per accedir a l'equip de l'Usuari.

Les cookies són essencials per al funcionament d'Internet, aportant innombrables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant la navegació i usabilitat de les pàgines web. Les cookies no poden danyar els equips i que estiguin activades ajuda a identificar i resoldre els errors.

Tipus de cookies

A continuació, proporcionem més informació perquè s'entenguin millor els diferents tipus de cookies que poden ser utilitzats:

Segons la seva finalitat

Cookies tècniques Les cookies tècniques són aquelles imprescindibles i estrictament necessàries per al correcte funcionament d'un portal web i la utilització de les diferents opcions i serveis que ofereix.

Per exemple, les que serveixen per al manteniment de la sessió, la gestió del temps de resposta, rendiment o validació d'opcions, utilitzar elements de seguretat, compartir contingut amb xarxes socials, etc.

Cookies de personalització Aquestes cookies permeten a l'usuari especificar o personalitzar algunes característiques de les opcions generals de la pàgina web, per exemple, definir l'idioma, configuració regional o tipus de navegador.
Cookies analítiques Les cookies analítiques són les utilitzades pels nostres portals Web, per elaborar perfils de navegació i poder conèixer les preferències dels usuaris del mateix per tal de millorar l'oferta de productes i serveis.

Per exemple, mitjançant una cookie analítica es controlarien les àrees geogràfiques de major interès d'un usuari, quin és el producte de més acceptació, etc.

Cookies publicitàries / de publicitat Les cookies publicitàries permeten la gestió dels espais publicitaris en base a criteris concrets. Per exemple la freqüència d'accés, el contingut editat, etc.

Les cookies de publicitat permeten a través de la gestió de la publicitat emmagatzemar informació del comportament a través de l'observació d'hàbits, estudiant els accessos i formant un perfil de preferències de l'usuari, per oferir publicitat relacionada amb els interessos del seu perfil.

Segons termini

Cookies de sessió Les cookies de sessió són aquelles que duren el temps que l'usuari està navegant per la pàgina web i s'esborren al final.
Cookies persistents Aquestes cookies queden emmagatzemades en el terminal de l'usuari, per un temps més llarg, facilitant així el control de les preferències escollides sense haver de repetir certs paràmetres cada vegada que es visiti el lloc web.

Relació i descripció de 'cookies'

 La taula que publiquem a continuació recull de forma esquematitzada les cookies anteriorment descrites i utilitzades en la nostra pàgina web:

  • Cookies pròpies:
Domini .apigirona.com
Nom language_public
Duració Sessió
Propòsit Cookie tècnica per a recordar les preferències de llenguatge del lloc web de l'usuari en la seva navegació.
Tamany 15
  • Cookies de tercers:

Cookies de Google:

- (Google Analytics): Emmagatzema cookies per a poder elaborar estadístiques sobre el trànsit i volum de visites d'aquesta web. En utilitzar aquest lloc web està consentint el tractament d'informació sobre vostè per Google. Per tant, l'exercici de qualsevol dret en aquest sentit haurà de fer-lo comunicant directament amb Google. (Cookies: __utma, __utmb, __utmc, __utmz).

- (Google Maps): Les Cookies de Google Maps s'utilitzen per a visualitzar ubicacions geogràfiques. Aquestes cookies són gestionades enterament per Google. (Cookies: NID, 1P_JAR, CONSENT, SID, SAPISID, APISID, SSID, HSID, NID, SEARCH_SAMESITE).

Es poden trobar en els següents links de la política de Google:

https://policies.google.com/technologies/types?hl=es

 

https://developers.google.com/analytics/devguides/collection/analyticsjs/cookie-usage?hl=es

Consentiment.

L’usuari haurà d’acceptar de manera explícita i activa l’ús de les cookies abans anunciades, pels períodes assenyalats anteriorment i en les condicions contingudes en la present Política de Cookies. .

Retirada del Consentiment.

L’usuari podrà retirar en qualsevol moment el seu consentiment relacionat amb aquesta Política de cookies, per això haurà d’eliminar les cookies emmagatzemades al seu equip utilitzant els ajustos i configuracions del seu navegador d’internet.

 

Gestió de cookies: Garanties complementàries.

Tots els navegadors d'Internet permeten limitar el comportament d'una cookie o desactivar-les dins de la configuració o les opcions del navegador. Els passos per fer-ho són diferents per a cada navegador, podent-se trobar instruccions en el menú d'ajuda de cada navegador.

Molts navegadors permeten activar un mode privat mitjançant el qual les cookies s'esborren sempre després de la visita. Depenent de cada navegador aquesta manera privat, pot tenir diferents noms. A continuació es pot trobar una llista dels navegadors més comuns amb un enllaç a la configuració de cookies i els diferents noms d'aquest "mode privat":

  • Internet Explorer: http://windows.microsoft.com/es-xl/internet-explorer/delete-manage-cookies#ie=ie-11
  • FireFox:https://support.mozilla.org/es/kb/Borrar%20cookies
  • Chrome:https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=es
  • Safari: http://www.apple.com/legal/privacy/es/cookies/
  • Opera:http://help.opera.com/Linux/10.50/en/cookies.html
  • Safari para iOS (dispositivos iPhone y iPad):http://help.opera.com/Linux/10.50/en/cookies.html
  • Chrome para Android:https://support.google.com/chrome/answer/2392971?hl=es
  • Windows Phone:http://www.windowsphone.com/es-es/how-to/wp7/web/changing-privacy-and-other-browser-

Per obtenir més informació sobre l’eliminació, deshabilitació o bloqueig de les cookies també pot: http://www.aboutcookies.org/Default.aspx?page=2

Actualizació de la política de cookies.

Aquest lloc web pot modificar aquesta Política de Cookies, per això li recomanem revisar aquesta política cada vegada que accedeixi al nostre lloc web per tal d’estar adequadament informat sobre l’ús que en fem de les cookies.

Última Revisió: novembre 2019