Un API es un profesional legalmente habilitado y con titulación que acredita la formación necesaria en el ejercicio de las funciones tanto de mediación en transacciones inmobiliarias como en la realización de peritajes sobre el valor de mercado de bienes inmuebles.

El API en su actividad profesional vela por el respeto de los derechos de los usuarios consumidores, procurando el cumplimiento de la legalidad y pone a su servicio su conocimiento del mercado inmobiliario, comprobando la corrección y exactitud de las operaciones mediando entre los intereses de las partes .

La API conoce el mercado real del inmueble, su valor y sus posibilidades. El Colegio realiza anualmente cursos de formación de Valoraciones Inmobiliarias a todos los colegiados por su adecuado ejercicio en la tarea de perito.

Por otra parte, el artículo 340.1 de la actual LEC, especifica que los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y la naturaleza de éste. Obviamente, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria API, poseemos el título oficial necesario para la valoración de inmuebles, ya que tal y como establece el Decreto 3248/69 de 4 de diciembre, BOE 306 de 23 de diciembre, la vigencia singular del que ha sido ratificado por el recientemente aprobado Real Decreto 1294/07, de 28 de septiembre, son funciones propias de los API las de evacuar consultas y dictámenes sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes inmuebles.