En Cataluña, y especialmente a Girona, hay un déficit de vivienda nueva que está contribuyendo al incremento de los precios. Según el Banco de España, entre el 2022 y el 2025, se necesitarán 140.000 pisos para cubrir la demanda en Cataluña, mientras que en toda España habrá un déficit de unas 600.000 viviendas.
Este déficit es especialmente preocupando considerando que el ritmo de crecimiento de los que quieran formar un nuevo hogar será muy superior al de la construcción de viviendas que se habrán acabado en este periodo.
Además, el fenómeno del alquiler turístico está agraviando esta situación, especialmente en Cataluña, donde el 24,9% de las viviendas están destinados a este uso. En las zonas más turísticas, como las Islas Baleares y las Canarias, esta proporción es todavía más alta, alrededor del 30%.
Las compras de viviendas por parte de extranjeros no residentes también están contribuyendo al incremento de los precios, sobre todo en las Islas Baleares, el País Valenciano y las Canarias, donde representan entre el 20% y el 25% del total de operaciones de compraventa.
En Cataluña, en cambio, las compras de pisos por parte de extranjeros no residentes representan solo el 5% del total, por debajo incluso de la media española.
Además, se ha observado un notable aumento de la compra de viviendas para alquilar, con inversores atraídos por la rentabilidad. De media, el Banco de España calcula una rentabilidad sucia de entre el 5,5% anual y el 7%. Todo esto está contribuyendo a incrementar la dificultad de acceso a la vivienda, puesto que el esfuerzo necesario para comprar una vivienda ha aumentado notablemente en los últimos años.
Finalmente, hay que destacar que la alternativa del alquiler también resulta difícil para muchas familias, puesto que en Cataluña se destina alrededor del 40% de los ingresos brutos a pagar el alquiler, una cifra que afecta especialmente las rentas más bajas. Esto contribuye a una situación de exclusión social, con más del 40% de los hogares que viven de alquiler en España en riesgo de exclusión social.
