La evolución del precio de la vivienda en España indica que no hay síntomas de una burbuja inmobiliaria, según el consejero delegado del Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini. A partir del análisis de los indicadores de riesgo hipotecario, Boarini compara la situación actual con la del año 2007, afirmando que el escenario actual es más sano y equilibrado.
Los indicadores muestran que las entidades de crédito son más conservadoras en la concesión de hipotecas el 2024, con una ratio de préstamo a valor del 69%, comparado con el 81% del 2007. La ratio de endeudamiento de las familias ha disminuido del 59% al 30%, y la duración media de las hipotecas ha pasado de 34,8 años a 28 años. Estos datos reflejan una menor subida de precios, menos producción de viviendas y menor endeudamiento familiar, cosa que sugiere un ciclo saludable y estable.
El precio de la vivienda usada ha aumentado un 6,18% en el primer semestre del 2024, llegando a 2.727 euros por metro cuadrado. La hipoteca media también ha crecido un 7,5%, situándose en 129.333 euros. Estos incrementos son documentados por un informe semestral del Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, señala que el precio actual de la vivienda es similar al del segundo semestre del 2004, pero todavía está por debajo del máximo histórico del segundo semestre del 2006, cuando el precio llegó a los 3.489 euros por metro cuadrado. El precio ha disminuido un 21,8% desde aquel punto máximo.
En términos geográficos, Barcelona continúa teniendo el precio por metro cuadrado más alto (3.334 euros), seguida de Madrid (3.002 euros). Girona ha visto un aumento del 4,2%, con un precio de 2.344 euros por metro cuadrado. Talavera de la Reina tiene el precio más bajo (785 euros), y Getafe es la única población donde el precio ha disminuido (-2,92%) en el primer semestre del 2024.
