El Consejo de Ministros ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que triplica la inversión respecto al plan anterior hasta los 7.000 millones de euros. El 60% procederá del gobierno español y el 40% restante deberán aportarlo las comunidades autónomas. Cataluña pasará de 542 millones del plan anterior a 1.015 millones de euros, un incremento del 87,3%, y se convierte en la tercera comunidad con más fondos disponibles, por detrás de Andalucía y Madrid. Por destino, un 40% irá a construcción, un 30% a rehabilitación y un 30% a ayudas para jóvenes y colectivos vulnerables.
Ayudas a jóvenes y colectivos vulnerables
El plan prevé ayudas de 300 euros mensuales para el alquiler de vivienda habitual para jóvenes de hasta 35 años, y 200 euros mensuales para el alquiler de una habitación, con el tope de que la subvención no supere el 60% de la renta mensual. También se establecen ayudas de hasta 15.000 euros para la compra o construcción de la primera vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes. Las mujeres víctimas de violencia de género podrán recibir hasta 1.000 euros mensuales, y habrá una ayuda general al alquiler de 250 euros para personas con recursos limitados.
Fomento de la construcción
Los promotores y constructores de vivienda protegida podrán acceder a ayudas de hasta 85.000 euros por vivienda, con un precio máximo de alquiler de 900 euros mensuales y protección permanente. Este importe puede llegar hasta los 93.500 euros si se emplean técnicas de industrialización, y se añade una ayuda adicional de 8.500 euros para viviendas en zonas tensionadas. Para la urbanización de suelos donde se prevea construir al menos un 40% de vivienda protegida, las ayudas pueden llegar a los 8.000 euros por vivienda.
Las comunidades autónomas también podrán recibir financiación del 70% del coste (85% en zonas tensionadas) para ejercer el derecho de tanteo y retracto o para adquirir vivienda directamente, con un alquiler máximo de 800 euros mensuales. Los particulares que cedan viviendas a su comunidad autónoma para destinarlas a alquiler asequible durante siete años (máximo 600 euros mensuales) recibirán 17.000 euros (25.000 en zonas tensionadas), más hasta 12.000 euros para financiar reformas.
Rehabilitación
El plan incentiva la rehabilitación con ayudas estructurales de hasta 8.000 euros por vivienda, hasta 13.000 euros por accesibilidad y hasta 20.500 euros por rehabilitación energética. Las viviendas en cascos históricos o con protección patrimonial podrán recibir hasta 30.000 euros adicionales. Las viviendas vacías de más de dos años que se destinen a alquiler asequible durante cinco años podrán recibir hasta 30.000 euros (35.000 en medio rural).
Blindaje contra la especulación y nuevo registro de fianzas
Todas las viviendas construidas o adquiridas con fondos del plan quedarán protegidas de forma permanente y no podrán ser privatizadas. El plan incorpora una cláusula antifraude en las adjudicaciones para garantizar criterios objetivos y transparentes, con un doble control ministerial. Como novedad destacada, el plan creará un registro estatal de fianzas de alquileres, similar al que ya existe en Cataluña, que todas las comunidades autónomas deberán implementar en el plazo de un año, permitiendo conocer el número, precio y evolución de los alquileres en todo el Estado.
