Los datos proporcionados por la Generalitat de Catalunya confirman la tendencia al alza en los precios y en las operaciones de vivienda en la demarcación de Girona. El precio medio de la vivienda de segunda mano ha crecido un +4,71% respecto a 2024, situándose en 227.920 euros de media. La vivienda de obra nueva, por su parte, ha registrado un incremento mucho más pronunciado del +19,37%, hasta los 271.470 euros, el crecimiento más elevado de todas las demarcaciones catalanas.
El número de operaciones de compraventa ha crecido un +6,7% en el conjunto de la demarcación, pasando de 13.470 a 14.367 operaciones. En el conjunto de Catalunya, las compraventas han crecido un +13,2%, con 71.976 operaciones. Girona es, por tanto, la demarcación con menor crecimiento relativo en volumen de transacciones, por detrás de Barcelona (+13,5%), Tarragona (+13,5%) y Lleida (+17,7%). A pesar de este menor dinamismo en número de operaciones, la demarcación gerundense ha sido la segunda de Catalunya con mayor incremento en el precio por metro cuadrado, con un aumento del +8,0% hasta los 2.437,91 €/m², solo superada por Lleida (+8,5%). Barcelona ha crecido un +5,6% hasta los 3.087,69 €/m², y Tarragona un +7,1% hasta los 1.775,83 €/m².
Únicamente 9 de los 35 municipios analizados han registrado una disminución en el número de transacciones, lo que refleja un mercado extraordinariamente activo. En cuanto a los precios, 29 de los 35 municipios han superado el IPC estatal del 2,3%, mientras que solo Bescanó, Cassà de la Selva, l’Escala, Girona, Ripoll y Sils han quedado por debajo de este umbral.
El contexto explica en gran medida esta dinámica: los tipos de interés bajos, alrededor del 2,8%, han facilitado el acceso a la financiación hipotecaria, mientras que la situación de incertidumbre y tensión en el mercado del alquiler ha empujado a muchas familias a hacer el esfuerzo de comprar. Para quienes han podido reunir un ahorro suficiente para la entrada, la compra se ha impuesto frente a un alquiler cada vez menos accesible, convirtiéndose la propiedad en la opción preferida.
La costa, motor del mercado: precios al máximo y fuerte crecimiento de operaciones
Los municipios costeros continúan siendo el gran motor del mercado inmobiliario gerundense, tanto en volumen de operaciones como en nivel de precios. La demanda de primera y segunda residencia mantiene una presión constante sobre la oferta disponible en la Costa Brava, con incrementos de precio generalizados y un número de transacciones que no deja de crecer.
Roses ha sido el municipio costero más activo del año, con 958 operaciones (+15,1%), y un precio de 3.091,2 €/m² (+3,0%). Lloret de Mar ha superado por primera vez las 900 operaciones anuales (911, +16,1%), mientras que Castelló d’Empúries se mantiene como uno de los municipios con mayor volumen de transacciones, con 690 compraventas (+1,2%) y un precio que ha crecido hasta los 2.863,1 €/m² (+8,6%).
En cuanto a los precios, Castell d’Aro, Platja d’Aro y s’Agaró se consolidan como el municipio más caro de la demarcación, con 3.525,8 €/m² (+6,3%) y 510 operaciones (+12,6%). Calonge i Sant Antoni ha sido el gran protagonista en términos de encarecimiento, con un incremento del +35,4% hasta los 3.372,2 €/m². Tossa de Mar ha combinado un fuerte crecimiento en operaciones (+52,6%) con un encarecimiento del +15,8%, hasta los 3.268,1 €/m², y Palamós ha superado la barrera de los 3.000 €/m² (3.115,9 €/m², +13,3%).
Otros crecimientos destacados: Sant Feliu de Guíxols (+21,2% en precio, hasta los 2.734,1 €/m²), Caldes de Malavella (+21,1% en precio y +40% en operaciones) y Torroella de Montgrí, que ha registrado el crecimiento de operaciones más elevado de la costa con un +61% (de 223 a 359 transacciones).
El interior: la presión inmobiliaria se extiende hacia el interior de la demarcación
Salt ha sido el gran protagonista del interior, con 569 operaciones, un +32,3% respecto a 2024, el crecimiento absoluto más elevado entre todos los municipios no costeros. El precio ha subido un +8,3% hasta los 1.435,6 €/m². Sant Hilari Sacalm ha registrado el incremento de precio más elevado de toda la demarcación, con un +38,3% (de 742,1 a 1.026,5 €/m²), reflejando un interés creciente por municipios de montaña. Anglès ha crecido un +17,4% en precio y ha prácticamente duplicado sus operaciones (+69,8%, de 53 a 90).
En cambio, Sils ha registrado la caída de precio más significativa de toda la demarcación (-21,0%, de 2.175,5 a 1.718,8 €/m²), un hecho vinculado a cambios en la tipología de las operaciones cerradas. Bescanó (-5,7%) y Cassà de la Selva (-3,0%) han registrado descensos moderados de precio, acompañados de una reducción en el número de transacciones.
Las capitales de comarca: Olot lidera el encarecimiento; Girona y Figueres crecen en operaciones
Girona capital cierra 2025 con 1.326 operaciones (+4,3%), manteniéndose como el municipio con más actividad de toda la demarcación. El precio de la segunda mano ha crecido un +5,6% hasta los 2.466,7 €/m². Aunque en términos de precio global Girona ha quedado por debajo del IPC, la tendencia de la segunda mano es claramente alcista y confirma su posición como uno de los mercados residenciales de referencia de Catalunya.
Figueres ha crecido un +5,6% en operaciones (de 588 a 621), con un precio de segunda mano que ha subido un +5,5% hasta los 1.355,2 €/m². La capital del Alt Empordà consolida su solidez como mercado activo con uno de los volúmenes de operaciones más elevados de la demarcación.
Olot presenta el caso más singular: a pesar de reducir las operaciones un -6,9%, ha registrado el incremento de precio más elevado de todas las capitales, con un +25,9% en el precio total (de 1.483,5 a 1.867,2 €/m²) y un +23,1% en la segunda mano. Menos operaciones pero de mayor valor unitario, una señal inequívoca de tensión en el mercado residencial olotense.
Banyoles ha vivido uno de sus mejores años, con un +20,0% en operaciones y un precio que ha crecido un +5,3% hasta los 1.819,5 €/m². Puigcerdà se ha encarecido un +16,4% hasta los 2.967,4 €/m², consolidándose como la capital de comarca más cara de la demarcación, a pesar de reducir operaciones un -14,3%. La Bisbal d’Empordà ha crecido un notable +14,3% en precio (1.343,9 €/m²). Finalmente, Ripoll es la única capital con caída de precio (-3,1%), hasta los 1.008,6 €/m², a pesar de haber crecido en operaciones (+16,7%).
Declaraciones del presidente del Colegio, Joan Company
Lo que hemos observado es que, en los últimos años, aquellas familias que han podido asumir la entrada gracias a unos ahorros previos han optado por comprar su vivienda, favorecidas por unas condiciones de financiación muy favorables.
Al mismo tiempo, muchos propietarios han retirado viviendas del mercado de alquiler y, sumado a un contexto de tipos de interés bajos, esto ha provocado un incremento notable del número de operaciones de compraventa.
También hay que tener en cuenta que una parte importante de la demanda que tenía capacidad para comprar ya lo ha hecho durante este período. Además, si los precios continúan aumentando, la capacidad de ahorro exigida para acceder a una vivienda será cada vez más elevada, lo que dificultará especialmente el acceso a las nuevas generaciones y a las familias con menos recursos.
De cara a 2026, sin embargo, la previsión es de una cierta ralentización del mercado, ya que también se espera un aumento de los tipos de interés, un factor que podría reducir aún más la capacidad de compra de muchas familias.