El Gobierno ha decidido ampliar la lista de municipios considerados zonas tensas en las cuales se puede limitar el precio del alquiler, sumando 131 localidades más a las 140 ya existentes. Esto significa que un total de 271 municipios en Cataluña podrán aplicar esta medida, alcanzando así una área donde reside más del 90% de la población catalana. Esta decisión responde a los cambios en el mercado inmobiliario y al incremento de los precios del alquiler experimentado recientemente.
Los municipios afectados por esta ampliación son aquellos con más de 2.000 habitantes que no estaban incluidos en la lista original de zonas tensas y cumplen con los requisitos establecidos por la ley estatal sobre el derecho a la vivienda. Estos requisitos incluyen que las personas o familias destinen más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler o la hipoteca, y que el precio del alquiler o la compra haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.
La medida implica que los nuevos contratos de alquiler no podrán superar el precio del último contrato vigente durante los últimos cinco años, ajustado anualmente según el IPC. Para los grandes tenedores, definidos como propietarios de cinco o más inmuebles urbanos a las zonas tensas, se aplicará un Índice de referencia del precio del alquiler para establecer el límite de precio del alquiler.
La tramitación seguirá el mismo procedimiento que la primera declaración, abriendo un periodo de información pública de veinte días para alegaciones y posteriormente notificando la resolución final al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para su publicación y entrada en vigor.
Algunas autoridades locales han expresado prudencia y, en algunos casos, críticas por la falta de comunicación sobre la inclusión de sus municipios en esta ampliación. Sin embargo, otros acogen la medida positivamente como una manera de hacer frente al aumento de los precios del alquiler y garantizar el acceso a viviendas dignas y asequibles.
