La situación del mercado inmobiliario en España presenta una dinámica compleja, con factores que afectan tanto la oferta como la demanda de viviendas. El incremento continuado de los precios de la vivienda, junto con el estancamiento de los salarios, hace que el acceso a un hogar propio sea un desafío para muchas personas, especialmente aquellas que viven solas o no tienen la posibilidad de compartir gastos.
Los datos del primer trimestre del 2024 muestran una subida de las hipotecas en febrero y una caída en marzo. Las firmas de hipotecas aumentaron un 3,3% en febrero, pero esta tendencia se revirtió en marzo, con una caída del 18,1%. Este cambio repentino se puede atribuir a la variación de los tipos de interés, que pasaron de un 3,33% en febrero a un 3,41% en marzo.
La evolución del tipo de interés medio también es significativa. En enero, era del 3,46%, bajó al 3,33% en febrero y subió nuevamente al 3,41% en marzo. Estos tipos de interés están influenciados por las políticas monetarias del Banco Central Europeo (BCE) y la evolución del Euríbor, que es un referente clave para las hipotecas a tipo variable.
En cuanto al valor y en el capital de las hipotecas, el importe medio de las hipotecas por viviendas fue de 137.169 euros en marzo, representando una caída del 3,5% interanual. El capital prestado disminuyó un 20,9%, situándose en 4.067,4 millones de euros.
El tipo de interés varía según el tipo de hipoteca. Las hipotecas a tipo variable representaron el 47,4% del total, con un interés medio inicial del 3,15%, mientras que las hipotecas a tipo fijo representaron el 52,6%, con un interés medio inicial del 3,64%. Esta información indica que los compradores pueden estar optando más por hipotecas a tipo fijo, a pesar de ser algo más altas, para asegurarse una estabilidad a largo plazo en un contexto de posibles subidas de los tipos de interés en el futuro.
