La situació del mercat immobiliari a Espanya presenta una dinàmica complexa, amb factors que afecten tant l'oferta com la demanda d'habitatges. L'increment continuat dels preus de l'habitatge, juntament amb l'estancament dels salaris, fa que l'accés a una llar pròpia sigui un desafiament per a moltes persones, especialment aquelles que viuen soles o no tenen la possibilitat de compartir despeses.
Les dades del primer trimestre del 2024 mostren una pujada de les hipoteques al febrer i una caiguda al març. Les firmes d'hipoteques van augmentar un 3,3% al febrer, però aquesta tendència es va revertir al març, amb una caiguda del 18,1%. Aquest canvi sobtat es pot atribuir a la variació dels tipus d'interès, que van passar d'un 3,33% al febrer a un 3,41% al març.
L'evolució del tipus d'interès mitjà també és significativa. Al gener, era del 3,46%, va baixar al 3,33% al febrer i va pujar novament al 3,41% al març. Aquests tipus d'interès estan influenciats per les polítiques monetàries del Banc Central Europeu (BCE) i l'evolució de l'Euríbor, que és un referent clau per a les hipoteques a tipus variable.
Pel que fa al valor i al capital de les hipoteques, l'import mitjà de les hipoteques per habitatges va ser de 137.169 euros al març, representant una caiguda del 3,5% interanual. El capital prestat va disminuir un 20,9%, situant-se en 4.067,4 milions d'euros.
El tipus d'interès varia segons el tipus d'hipoteca. Les hipoteques a tipus variable van representar el 47,4% del total, amb un interès mitjà inicial del 3,15%, mentre que les hipoteques a tipus fix van representar el 52,6%, amb un interès mitjà inicial del 3,64%. Aquesta informació indica que els compradors poden estar optant més per hipoteques a tipus fix, malgrat ser una mica més altes, per assegurar-se una estabilitat a llarg termini en un context de possibles pujades dels tipus d'interès en el futur.
