El Banco Central Europeo (BCE) ha aprobado una nueva rebaja de los tipos de interés del 0,25%, dejándolos en el 2,25%, como respuesta al contexto económico actual y a las tensiones comerciales internacionales. Esta es la sexta rebaja consecutiva en los últimos meses, y tendrá un impacto directo en la reducción de las hipotecas, especialmente en las de tipo variable o mixto.
El catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra (UPF), José García Montalvo, ha valorado la medida como necesaria para estimular la economía ante la incertidumbre global. Según sus cálculos, una hipoteca media de 200.000 € podría reducirse en unos 100 € al mes, es decir, unos 1.500 € anuales, en el caso de las hipotecas de tipo variable o mixto. En este sentido, defiende que la hipoteca mixta es una opción muy recomendable actualmente, ya que aprovecha el tipo variable a corto plazo y la seguridad del tipo fijo a más largo plazo.
Sin embargo, esta rebaja tendrá menos impacto sobre el precio de los inmuebles, ya que los pisos se han encarecido un 11% respecto al año pasado, y el mercado está alcanzando el límite de precios que puede asumir la demanda. Esto significa que, a pesar de los tipos bajos, no hay mucho margen para que los precios sigan subiendo.
Además, Montalvo advierte de un cambio en el comportamiento del mercado inmobiliario: los compradores tienen menos capacidad para negociar el precio de las viviendas. Con la subida de la demanda, si se intenta negociar demasiado, se corre el riesgo de perder la oportunidad, ya que otro comprador puede cerrar la operación rápidamente pagando el precio que se pide.
