El Banc Central Europeu (BCE) ha aprovat una nova rebaixa dels tipus d’interès del 0,25%, situant-los al 2,25%, en resposta a l’actual context econòmic i a les tensions comercials internacionals. Es tracta de la sisena baixada consecutiva en els darrers mesos, i tindrà un impacte directe en la rebaixa de les hipoteques, especialment aquelles de tipus variable o mixt.
El catedràtic d’Economia de la Universitat Pompeu Fabra (UPF), José García Montalvo, ha valorat la mesura com a necessària per estimular l’economia davant la incertesa global. Segons els seus càlculs, una hipoteca mitjana de 200.000 € es podria abaratir uns 100 € mensuals, és a dir, uns 1.500 € anuals, en el cas d’hipoteques variables o mixtes. En aquest sentit, defensa que la hipoteca mixta és una opció molt recomanable ara mateix, ja que aprofita el tipus variable a curt termini i la seguretat del fix més endavant.
Tanmateix, aquesta rebaixa tindrà menys impacte sobre el preu dels habitatges, ja que els pisos s’han encarit un 11% respecte a l’any passat, i el mercat està arribant al límit de preus que pot assumir la demanda. Això significa que, malgrat els tipus baixos, no hi ha gaire més marge perquè els preus continuïn pujant.
A més, Montalvo alerta d’un canvi en el comportament del mercat immobiliari: els compradors tenen menys capacitat per negociar el preu del pis. Amb la pujada de la demanda, si s’intenta negociar massa, es corre el risc de perdre l’oportunitat, ja que un altre comprador pot tancar l’operació ràpidament pagant el que es demana.
