El Gobierno ha aprobado la creación de Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda, que asumirá la gestión del parque público de vivienda de titularidad estatal con el objetivo de garantizar el acceso a alquileres asequibles y estables. El nuevo organismo nace de la transformación de la antigua Sepes, la entidad pública de gestión del suelo, y toma su nombre del artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna y adecuada.
La nueva entidad gestionará “todo el ciclo residencial del parque público de vivienda estatal” y tendrá como función principal la urbanización de suelo y la puesta a disposición de viviendas para otras administraciones. Casa 47 ofrecerá contratos de alquiler de larga duración, que empezarán con 14 años y podrán prorrogarse cada siete años hasta un máximo de 75 años, siempre que los inquilinos sigan cumpliendo los requisitos de acceso.
Uno de los pilares del proyecto es el carácter asequible de los alquileres. El Gobierno establece como criterio que ningún inquilino deba destinar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler. Las viviendas se dirigirán a personas con rentas mensuales de entre 1.200 y 4.500 euros, el equivalente a entre dos y siete veces y media el IPREM, el indicador de referencia para el acceso a ayudas públicas.
El parque que gestionará Casa 47 no podrá venderse ni privatizarse, de modo que quedará blindado como vivienda pública de alquiler a largo plazo. Además, la entidad asumirá la gestión de las viviendas y del suelo que actualmente son propiedad de varios ministerios, como Hacienda, Defensa o Interior, así como de las decenas de miles de viviendas de la Sareb.
En una primera fase, Casa 47 sacará al mercado 13.000 viviendas de las aproximadamente 40.000 disponibles. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha anunciado también que la entidad dispondrá de 100 millones de euros para adquirir nuevas viviendas y que el próximo año se pondrá en funcionamiento un portal web con toda la oferta disponible, los requisitos de acceso y los formularios de solicitud.
Más allá de la gestión de viviendas ya existentes, Casa 47 también podrá construir vivienda nueva en suelo público, incluidos 2.400 solares aportados por la Sareb. Según el Gobierno, ya hay proyectos en marcha para la construcción de más de 1.600 viviendas y se han desbloqueado obras de urbanización en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia, con previsión de ampliarlas a otros municipios cuando los ayuntamientos lo aprueben.
El Ejecutivo defiende que Casa 47 tiene una “vocación global”, ya que se dirige a las rentas medias, que concentran cerca del 60% de la población. Para quienes ingresan menos de 1.200 euros mensuales, el Estado considera que la atención debe prestarse a través de vivienda social, mientras que para quienes superan los 4.500 euros se entiende que el acceso al mercado libre no debería suponer un problema.
El Gobierno prevé destinar hasta 13.000 millones de euros de inversión en diez años al desarrollo de Casa 47 y calcula que la entidad podría llegar a gestionar hasta un 8% del parque de vivienda, un porcentaje que sitúa dentro de los estándares europeos en materia de vivienda pública.
