El govern espanyol ha aprovat la creació de Casa 47, la nova Entitat Estatal d’Habitatge, que assumirà la gestió del parc públic d’habitatge de propietat estatal amb l’objectiu de garantir l’accés a lloguers assequibles i estables. El nou organisme neix de la transformació de l’antiga Sepes, l’entitat pública de gestió del sòl, i pren el nom de l’article 47 de la Constitució, que estableix el dret a un habitatge digne i adequat.
La nova entitat gestionarà “tot el cicle residencial del parc públic d’habitatge estatal” i tindrà com a funció principal la urbanització de sòl i la posada a disposició d’habitatges per a altres administracions. Casa 47 oferirà contractes de lloguer de llarga durada, que començaran amb 14 anys i es podran prorrogar cada set anys fins a un màxim de 75 anys, sempre que els llogaters continuïn complint els requisits d’accés.
Un dels pilars del projecte és el caràcter assequible dels lloguers. El govern fixa com a criteri que cap llogater hagi de destinar més del 30% dels seus ingressos al pagament del lloguer. Els habitatges s’adreçaran a persones amb rendes mensuals d’entre 1.200 i 4.500 euros, l’equivalent a entre dues i set vegades i mitja l’IPREM, l’indicador de referència per determinar l’accés a ajudes públiques.El parc que gestionarà Casa 47 no es podrà vendre ni privatitzar, de manera que quedarà blindat com a habitatge públic de lloguer a llarg termini. A més, l’entitat assumirà la gestió dels habitatges i sòl que actualment són propietat de diversos ministeris, com Hisenda, Defensa o Interior, així com de les desenes de milers d’habitatges de la Sareb.
En una primera fase, Casa 47 posarà al mercat 13.000 habitatges dels aproximadament 40.000 disponibles. La ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez, ha anunciat també que l’entitat disposarà de 100 milions d’euros per adquirir nous habitatges i que l’any vinent es posarà en funcionament un portal web amb tota l’oferta disponible, els requisits d’accés i els formularis de sol·licitud.Més enllà de la gestió d’habitatges ja existents, Casa 47 també podrà construir habitatge nou en sòl públic, inclosos 2.400 solars aportats per la Sareb. Segons el govern, ja hi ha projectes en marxa per a la construcció de més de 1.600 habitatges i s’han desbloquejat obres d’urbanització en ciutats com Sevilla, Eivissa o València, amb previsions d’ampliar-les a altres municipis quan els ajuntaments ho aprovin.
L’executiu defensa que Casa 47 té una “vocació global”, ja que s’adreça a les rendes mitjanes, que concentren prop del 60% de la població. Per sota dels 1.200 euros mensuals, l’Estat considera que l’atenció s’ha de fer mitjançant habitatge social, mentre que per sobre dels 4.500 euros s’entén que l’accés al mercat lliure no hauria de ser problemàtic.
El govern espanyol preveu destinar fins a 13.000 milions d’euros d’inversió en deu anys al desenvolupament de Casa 47 i calcula que l’entitat podria arribar a gestionar fins a un 8% del parc d’habitatge, un percentatge que situa dins dels estàndards europeus en matèria d’habitatge públic.
