La dynamique actuelle du marché immobilier à Gérone présente un paradoxe intéressant. Bien que les ventes aient chuté de 30 % au cours du dernier trimestre, les prix des logements ont enregistré une hausse annuelle exceptionnelle de 5,7 %, soit la plus forte augmentation parmi les provinces catalanes.
Ce phénomène semble être dû à la persistance de la demande de logements et à la baisse des transactions. Il en résulte un déséquilibre entre l'offre et la demande, de nombreux propriétaires hésitant à ajuster les prix à la baisse, dans l'espoir d'une éventuelle reprise du marché.
Le contexte économique et juridique suscite également des inquiétudes. Certaines prévisions sont pessimistes et anticipent des baisses de 10 % des ventes et de 5 % des prix, attribuées à des facteurs tels que l'augmentation du coût de la vie, la hausse des taux d'intérêt et l'incertitude juridique liée à la loi sur le logement.
Un aspect notable est la continuité de la demande étrangère, qui représente environ 30 % des transactions immobilières à Gérone. Cette tendance a résisté à la pandémie, offrant un certain équilibre au marché local.
Malgré les incertitudes, certaines projections indiquent une possible stabilisation des prix au cours du premier trimestre 2024, avec une variation annuelle estimée entre +1% et -2,5%. Cela indiquerait une poursuite de la modération observée sur le marché au cours de l'année 2023, après l'accélération constatée en 2022.
