La dinàmica actual del mercat immobiliari a Girona presenta una paradoxa interessant. Tot i que les vendes han experimentat una reducció del 30% en l'últim trimestre, els preus dels habitatges han registrat un increment anual destacat del 5,7%, marcant la pujada més pronunciada entre les províncies catalanes.
Aquest fenomen sembla ser impulsat per la persistent demanda d'habitatges, tot i la disminució de les transaccions. Això ha creat un desequilibri oferta-demanda, amb molts propietaris resistint-se a ajustar a la baixa els preus, confiant en una eventual recuperació del mercat.
Les inquietuds sorgeixen també pel context econòmic i jurídic. Algunes previsions adopten una visió pessimista, anticipant caigudes del 10% en les compravendes i del 5% en els preus, atribuint-ho a factors com l'encariment de la vida, l'augment dels tipus d'interès i la incertesa jurídica derivada de la Llei d'Habitatge.
Un aspecte notable és la continuïtat de la demanda estrangera, que representa aproximadament el 30% de les operacions immobiliàries a Girona. Aquesta tendència s'ha mantingut resilient després de la pandèmia, oferint un cert equilibri al mercat local.
Malgrat les incerteses, algunes projeccions apunten a una possible estabilització dels preus durant el primer trimestre de 2024, amb una variació interanual estimada entre el +1% i el -2,5%. Això suggeriria una continuïtat de la moderació observada en el mercat durant el 2023, després de l'acceleració experimentada el 2022.
