El BOE d’ahir diumenge publica el Reial decret llei 11/2022, de 25 de juny, pel qual s'adopten i es prorroguen determinades mesures per respondre a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna, per fer front a situacions de vulnerabilitat social i econòmica, i per la recuperació econòmica i social de l’illa de la Palma, entre les quals destaquem:
Limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge
La persona arrendatària d'un contracte de lloguer d'habitatge subjecte a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans la renda dels quals hagi de ser actualitzada perquè es compleixi la corresponent anualitat de vigència dins del període comprès entre l'entrada en vigor d'aquest Reial decret llei (27/06/22) i el 31 de desembre de 2022, podrà negociar amb l'arrendador l'increment que s'aplicarà en aquesta actualització anual de la renda, amb subjecció a les condicions següents:
a) En cas que l'arrendador sigui un gran tenidor, l'increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts, sense que pugui excedir el resultat d'aplicar la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat a data de aquesta actualització, prenent com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui a l'últim índex que estigués publicat a la data d'actualització del contracte. Si no hi ha aquest nou pacte entre les parts, l'increment de la renda queda subjecte a aquesta mateixa limitació.
S'entendrà com a gran tenidor als efectes d'aquest article la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d'ús residencial, excloent-ne en tot cas garatges i trasters.
b) En cas que l'arrendador no sigui un gran tenidor, l'increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts. En absència d'aquest nou pacte entre les parts, l'increment de la renda no podrà excedir el resultat d'aplicar la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat a data d'aquesta actualització, prenent com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui al darrer índex que estigués publicat a la data d'actualització del contracte.»
Suspensió fins el 31 de desembre, del procediment de desnonament i dels llançaments per a llars vulnerables sense alternativa habitacional
Les persones arrendatàries que acreditin estar en les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes en el Reial decret llei poden sol·licitar la suspensió del procediment de desnonament per falta de pagament, per expiració del termini, o d'aquells procediments que tinguin per objecte el llançament de l'habitatge habitual, quedant suspesos fins al 31 de desembre del 2022.
Entrada en vigor
Aquest Reial decret llei entra en vigor l'endemà de la publicació en el Butlletí Oficial de l'Estat.
Enllaços
Al Reial decret llei 11/2022, de 25 de juny: www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-10557
A la referència del Consejo de Ministros de 25 de juny que amplia els continguts de la nota de premsa: www.lamoncloa.gob.es/consejodeministros/referencias/Paginas/2022/refc20220625.aspx
