Col·legis i associació d'agents immobiliaris
Serveis als usuaris
En les seves transaccions immobiliàries
confií sempre amb un API

Guia per la compra d'un habitatge

Imatge 1 de 2

Els Agents de la Propietat Immobiliària, API, degudament col·legiats, són professionals autoritzats per mitjançar en les operacions de béns immobles ja que la seva intervenció està tutelada pels Col·legis Professionals.

El procés de la compra d'un habitatge a Espanya podríem concretar-lo en les següents etapes, cadascuna d'elles ben essencial:

- L'opció de l'habitatge a fi d'escollir el més interessant
- La informació de la situació jurídica, registral, fiscal i urbanística
- El contracte i l'escriptura
- Diligència de l'escriptura, els impostos i el Registre
- Regularització cadastral
- El Finançament

Per tenir la seguretat d'una correcta orientació en cadascuna d'aquestes etapes, resulta recomanable la intervenció d'un Agent de la Propietat Immobiliària, un API, que tant pels seus coneixements com per la seva professionalitat garanteix una transacció seriosa i sense sorpreses.

L'OPCIÓ DE L'HABITATGE

L'API, l'assessorarà des de l'inici, a partir del moment de la seva decisió de comprar un habitatge. En aquest col·lectiu trobarà la millor oferta, ja que en ell radica el més ampli coneixement del mercat.

SITUACIÓ JURÍDICA, REGISTRAL i FISCAL

És una norma professional recollida en el Codi de Deontologia del Col·legi que tota l'oferta d'un API garanteixi que el venedor està en situació jurídica de transmetre la finca i que el comprador podrà posseir-la i gaudir-la sense cap impediment.

També ha de posseir la certesa que la finca no està gravada per cap càrrega registral o que en cas d'estar gravada s'informarà i si és procedeix, es procedirà a la liquidació de la càrrega amb una absoluta seguretat. Actualment, el Notari també està obligat a obtenir la informació registral.

Així mateix, l'API li facilitarà una informació precisa de les conseqüències fiscals de la seva adquisició.

I encara restaria concretar la situació de l'habitatge en relació amb els impostos, i, si es dóna el cas, amb la Comunitat de Propietaris i també amb l'Ajuntament respecte a la situació urbanística de la finca.

EL CONTRACTE i L'ESCRIPTURA

És aconsellable que les transmissions quedin plasmades al més aviat possible en escriptures públiques autoritzades per Notari.

No obstant, l'experiència ens ensenya que normalment el document inicial de la transmissió acostuma a prendre la forma de contracte privat.

El contracte privat té força d'obligar davant els Tribunals de Justícia, però presenta l'inconvenient de no ser inscrit en el Registre de la Propietat, circumstància que encara que remota pot suposar algun contratemps.

DILIGÈNCIA DE L'ESCRIPTURA. IMPOSTOS

En el termini de 1 MES des del dia de la seva signatura, l'escriptura haurà de presentar-se a l'oficina Liquidadora per a satisfer l'Impost de Transmissions Patrimonials.

Es podrà gaudir d’una bonificació del 70% de la quota de l’impost de Transmissions Patrimonials sempre que es compleixin els requisits següents: Es tracta d’una bonificació, sempre que es compleixin els requisits.

* S’ha de tractar de la transmissió del ple domini d'un immoble o part d'un immoble destinat al seu ús com a habitatge.

* A favor d’una empresa immobiliària, que ha de tenir com a activitat principal: la construcció d'edificis, la promoció immobiliària o la compravenda d'immobles per compte propi.

* La referida empresa adquirent ha d’incorporar forçosament l’immoble al seu actiu circulant amb la finalitat de tornar-lo a vendre.

* El termini per tornar a vendre és com a màxim de 5 anys, i s’ha d’efectuar a favor de:

- Un particular que l’utilitzi com al seu habitatge habitual.
- Una altra empresa que compleixi els requisits exposats.

A l'escriptura s'hi ha de fer constar la voluntat d'applicar la voluntat fiscal.

Si transcorregut aquest temps no compleix transmetent l’immoble a algun dels subjectes anteriors s’haurà de presentar una declaració el percentatge pendent fins arribar al 10%, més interessos de demora.

Si es tracta d'un habitatge nou també s'haurà de presentar el document en la mateixa Oficina i en el mateix termini per a la liquidació de l'Impost d'Actes Jurídics Documentats al tipus de 1,2%. Però en aquest cas i prèviament s'haurà d'haver satisfet l'Impost del Valor Afegit al tipus del 10%.

La tributació per Actes Jurídics Documentats és la següent:

- Renúncies a l'exempció d'IVA: 1,8%
- Adquisició d'habitatges declarats protegits: 0,1%
- Préstecs hipotecaris per l'adquisició d'habitatges protegits: 0,1%
- Anotacions preventives: 0,5%
- Agrupacions, segregacions, agregacions d'immobles, declaracions d'obra nova, divisió horitzontal de finques, adjudicacions, transmissions subjectes a IVA, constitució de préstecs hipotecaris, modificació de préstecs hipotecaris i altres actes jurídics documentats notarialment: 1,5% (ha desaparegut l’escala)

Es manté el tipus del 5%, en l'Impost de Transmissions Patrimonials, per l'adquisició de l'habitatge habitual per a joves de 32 anys o menys.

GUIA PRÀCTICA. Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (fes click)

EL REGISTRE

Quan quedi despatxada l'escriptura en l'Oficina Liquidadora és aconsellable que aquesta es presenti en el Registre de la Propietat per a la seva inscripció. La inscripció de l'escriptura significa el reconeixement de la titularitat de la finca a tots els efectes.

En moltes ocasions l'Oficina Liquidadora i el Registre de la Propietat coincideixen en la mateixa ubicació.

REGURALITZACIÓ CADASTRAL

Inscrita l'escriptura en el registre de la Propietat faltaria realitzar la gestió pertinent en el cadastre per a verificar el canvi de titularitat de la finca a efectes de l'Impost sobre els Béns Immobles a l'objecte que el rebut de la contribució, (IBI) de la finca es giri a nom del comprador.

OBLIGACIONS DEL VENEDOR

Cal tenir present que el venedor ha de lliurar la Cèdula d'Habitabilitat així com la Llicència de Primera Ocupació en el municipi on la tingui establerta. És el document que proporciona a l'adquirent la garantia que l'habitatge disposa d'unes condicions mínimes d'habitabilitat.

En els casos d'obra nova caldrà proporcionar al venedor els butlletins d'instal·ladors autoritzats.

Aquests dos documents són necessaris per a la contractació de l'aigua, gas i electricitat.

LA FINANCIACIÓ

Resulta prou interessant estudiar en cada cas i en cada moment quin finançament és el més adequat per a la compra. L'API, per la seva relació constant i directa amb les entitats financeres està en disposició de facilitar-li la informació precisa.

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

En compliment de la Llei 34/2002 de Serveis de la Informació i del Comerç Electrònic (LSSICE), s’informa dels següents aspectes legals de la web:

Web: https://www.apigirona.com/
Titular: COL·LEGI OFICIAL D’AGENTS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA DE GIRONA (API GIRONA)
Domicili: C/ Eiximenis, 18 Entr. 1, 17001 GIRONA
C.I.F: Q-1775002-G
Telèfon: +34 972 203 617 /+34 972 203 978

Correu electrònic:

coapi@apigirona.com
Dades registrals: __________________________________________

API GIRONA pot recopilar informació sobre els hàbits de recerca dels usuaris del lloc web per mitjà de cookies o arxius de registre. No s'utilitzaran les cookies per recollir informació de caràcter personal. Només s'instal·laran si l'Usuari roman i continua navegant a la nostra pàgina web, entenent que consenteix el seu ús i instal·lació. A continuació proporcionem informació detallada sobre: ​​què són les "cookies", quina tipologia utilitza aquest lloc web, com poden desactivar-les en el navegador i com bloquejar específicament la instal·lació de Cookies de tercers.

Què són les cookies?

Les cookies són petits arxius de text generats per les pàgines web que l'usuari visita, les quals contenen les dades de sessió que poden ser d'utilitat més endavant en la pàgina web. Les dades permeten que la pàgina web pugui mantenir la seva informació entre les pàgines, i també per analitzar la forma d'interactuar amb el lloc.

Les cookies són segures ja que només poden emmagatzemar la informació que es va posar en el seu lloc pel navegador, la informació que l'usuari hagués introduït en el navegador o la que s'inclou en la sol·licitud de pàgina. No poden executar codi i no es poden utilitzar per accedir a l'equip de l'Usuari.

Les cookies són essencials per al funcionament d'Internet, aportant innombrables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant la navegació i usabilitat de les pàgines web. Les cookies no poden danyar els equips i que estiguin activades ajuda a identificar i resoldre els errors.

Tipus de cookies

A continuació, proporcionem més informació perquè s'entenguin millor els diferents tipus de cookies que poden ser utilitzats:

Segons la seva finalitat

Cookies tècniques Les cookies tècniques són aquelles imprescindibles i estrictament necessàries per al correcte funcionament d'un portal web i la utilització de les diferents opcions i serveis que ofereix.

Per exemple, les que serveixen per al manteniment de la sessió, la gestió del temps de resposta, rendiment o validació d'opcions, utilitzar elements de seguretat, compartir contingut amb xarxes socials, etc.

Cookies de personalització Aquestes cookies permeten a l'usuari especificar o personalitzar algunes característiques de les opcions generals de la pàgina web, per exemple, definir l'idioma, configuració regional o tipus de navegador.
Cookies analítiques Les cookies analítiques són les utilitzades pels nostres portals Web, per elaborar perfils de navegació i poder conèixer les preferències dels usuaris del mateix per tal de millorar l'oferta de productes i serveis.

Per exemple, mitjançant una cookie analítica es controlarien les àrees geogràfiques de major interès d'un usuari, quin és el producte de més acceptació, etc.

Cookies publicitàries / de publicitat Les cookies publicitàries permeten la gestió dels espais publicitaris en base a criteris concrets. Per exemple la freqüència d'accés, el contingut editat, etc.

Les cookies de publicitat permeten a través de la gestió de la publicitat emmagatzemar informació del comportament a través de l'observació d'hàbits, estudiant els accessos i formant un perfil de preferències de l'usuari, per oferir publicitat relacionada amb els interessos del seu perfil.

Segons termini

Cookies de sessió Les cookies de sessió són aquelles que duren el temps que l'usuari està navegant per la pàgina web i s'esborren al final.
Cookies persistents Aquestes cookies queden emmagatzemades en el terminal de l'usuari, per un temps més llarg, facilitant així el control de les preferències escollides sense haver de repetir certs paràmetres cada vegada que es visiti el lloc web.

Relació i descripció de 'cookies'

 La taula que publiquem a continuació recull de forma esquematitzada les cookies anteriorment descrites i utilitzades en la nostra pàgina web:

  • Cookies pròpies:
Domini .apigirona.com
Nom language_public
Duració Sessió
Propòsit Cookie tècnica per a recordar les preferències de llenguatge del lloc web de l'usuari en la seva navegació.
Tamany 15
  • Cookies de tercers:

Cookies de Google:

- (Google Analytics): Emmagatzema cookies per a poder elaborar estadístiques sobre el trànsit i volum de visites d'aquesta web. En utilitzar aquest lloc web està consentint el tractament d'informació sobre vostè per Google. Per tant, l'exercici de qualsevol dret en aquest sentit haurà de fer-lo comunicant directament amb Google. (Cookies: __utma, __utmb, __utmc, __utmz).

- (Google Maps): Les Cookies de Google Maps s'utilitzen per a visualitzar ubicacions geogràfiques. Aquestes cookies són gestionades enterament per Google. (Cookies: NID, 1P_JAR, CONSENT, SID, SAPISID, APISID, SSID, HSID, NID, SEARCH_SAMESITE).

Es poden trobar en els següents links de la política de Google:

https://policies.google.com/technologies/types?hl=es

 

https://developers.google.com/analytics/devguides/collection/analyticsjs/cookie-usage?hl=es

Consentiment.

L’usuari haurà d’acceptar de manera explícita i activa l’ús de les cookies abans anunciades, pels períodes assenyalats anteriorment i en les condicions contingudes en la present Política de Cookies. .

Retirada del Consentiment.

L’usuari podrà retirar en qualsevol moment el seu consentiment relacionat amb aquesta Política de cookies, per això haurà d’eliminar les cookies emmagatzemades al seu equip utilitzant els ajustos i configuracions del seu navegador d’internet.

 

Gestió de cookies: Garanties complementàries.

Tots els navegadors d'Internet permeten limitar el comportament d'una cookie o desactivar-les dins de la configuració o les opcions del navegador. Els passos per fer-ho són diferents per a cada navegador, podent-se trobar instruccions en el menú d'ajuda de cada navegador.

Molts navegadors permeten activar un mode privat mitjançant el qual les cookies s'esborren sempre després de la visita. Depenent de cada navegador aquesta manera privat, pot tenir diferents noms. A continuació es pot trobar una llista dels navegadors més comuns amb un enllaç a la configuració de cookies i els diferents noms d'aquest "mode privat":

  • Internet Explorer: http://windows.microsoft.com/es-xl/internet-explorer/delete-manage-cookies#ie=ie-11
  • FireFox:https://support.mozilla.org/es/kb/Borrar%20cookies
  • Chrome:https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=es
  • Safari: http://www.apple.com/legal/privacy/es/cookies/
  • Opera:http://help.opera.com/Linux/10.50/en/cookies.html
  • Safari para iOS (dispositivos iPhone y iPad):http://help.opera.com/Linux/10.50/en/cookies.html
  • Chrome para Android:https://support.google.com/chrome/answer/2392971?hl=es
  • Windows Phone:http://www.windowsphone.com/es-es/how-to/wp7/web/changing-privacy-and-other-browser-

Per obtenir més informació sobre l’eliminació, deshabilitació o bloqueig de les cookies també pot: http://www.aboutcookies.org/Default.aspx?page=2

Actualizació de la política de cookies.

Aquest lloc web pot modificar aquesta Política de Cookies, per això li recomanem revisar aquesta política cada vegada que accedeixi al nostre lloc web per tal d’estar adequadament informat sobre l’ús que en fem de les cookies.

Última Revisió: novembre 2019