La llei d'habitatge ha rebut llum verda definitiva després de ser aprovada pel Senat, seguint l'aprovació prèvia del Congrés dels Diputats. Aquest avenç legislatiu ha sigut possible gràcies a un pacte entre el govern espanyol, ERC i EH Bildu, que ha establert mesures per limitar els preus del lloguer a les zones més tensionades del país. Aquesta iniciativa s'ha convertit en un dels principals punts de la precampanya electoral de les properes eleccions autonòmiques i municipals del 28 de maig.
La nova normativa, que entrarà en vigor un cop sigui publicada al Butlletí Oficial de l'Estat, té com a objectiu contenir les rendes dels lloguers, augmentar l'oferta d'habitatges als municipis amb major demanda i protegir tant els inquilins com els petits propietaris davant dels presumptes abusos per part dels grans tenidors i els fons d'inversió.
Una de les principals disposicions de la llei permet a les comunitats autònomes declarar una àrea territorial com a "zona de mercat residencial tensionat". Aquesta declaració es realitzarà quan el cost mitjà de la hipoteca o del lloguer, sumat a les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% de la renda mitjana de les llars o quan el preu de compra o lloguer hagi augmentat almenys tres punts per sobre de l'Índex de Preus al Consum (IPC) en els últims cinc anys. En aquestes zones tensionades, s'establiran límits màxims als increments dels preus del lloguer, que variaran en funció de la modalitat de contracte i del tipus de propietat.
Per als petits propietaris, és a dir, aquells amb menys de cinc immobles, els preus del lloguer es mantindran congelats durant un període de tres anys. En canvi, als grans tenidors, és a dir, els propietaris amb almenys cinc habitatges, s'aplicarà un nou sistema d'índexs de preus de referència per determinar el preu del lloguer. No obstant això, aquests grans tenidors tindran la possibilitat d'augmentar el lloguer fins a un 10% en cas que el nou contracte tingui una durada mínima de deu anys o si l'habitatge ha estat sotmès a un procés de rehabilitació en els dos últims anys, complint determinades condicions d'eficiència i accessibilitat, entre altres.
Cal destacar que algunes comunitats autònomes governades pel Partit Popular, encapçalades per Madrid, han manifestat que no faran ús de la facultat de limitar els preus del lloguer.
A més de la regulació dels lloguers, la llei d'habitatge inclou altres mesures rellevants. Estableix recàrrecs en l'impost
.
