El nou IRAV (Índex de Revisió de la Renda del Lloguer), en vigor des del 2025, substitueix l'IPC com a referència per actualitzar els contractes de lloguer signats després del 26 de maig del 2023. L’objectiu d’aquest índex és evitar increments desproporcionats de les rendes d’habitatges d’ús habitual, establint un límit més controlat per a l’actualització anual dels lloguers.
Per al mes de febrer de 2025, l'IRAV s’ha establert en 2,28%, mentre que els contractes signats abans del maig del 2023 seguiran utilitzant l'IPC (que va ser del 2,8% el desembre de 2024). Així, els lloguers actualitzats segons l'IRAV seran lleugerament inferiors en comparació amb els actualitzats per l'IPC.
Exemples d'actualització:
- Amb IRAV (2,28%): Per un lloguer de 1.000 €, l'import serà 1.022,80 €.
- Amb IPC (2,8%): Per un lloguer de 1.000 €, l'import serà 1.028,00 €.
El propietari ha d'informar de l'augment de la renda per escrit amb un mes d'antelació, i pot fer-ho incloent-ho al rebut del mes anterior, seguint el que estableix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
El Sindicat de Llogateres ha criticat que l'IRAV només protegeix una petita part dels llogaters, ja que afecta només els contractes signats després del maig del 2023, deixant la gran majoria de llogaters sense aquesta protecció davant de possibles pujades excessives del lloguer.
Per ajudar a calcular l'increment, el Ministeri d'Habitatge ha creat una calculadora oficial que permet introduir l'import del lloguer i la data de signatura del contracte per determinar quin índex s'ha d'aplicar. Aquesta eina és útil per a llogaters i propietaris que vulguin saber l'impacte de la revisió de la renda.
El càlcul de l'IRAV es fa utilitzant el valor mínim entre tres indicadors:
- IPC: Índex general de preus al consum.
- IPC subjacent: Exclou aliments frescos i energia, sent més estable.
- Taxa de variació anual mitjana ajustada: Considera tant l’IPC com l’IPC subjacent i la situació del mercat del lloguer.
Aquest nou sistema de càlcul té l’objectiu de reduir l’impacte de l’increment dels lloguers en contextos de gran volatilitat econòmica, com va passar durant l’escalada de l'IPC del 2022.
