Segons l'estudi realitzat des de Esade, podem afirmar que la aplicacio de la Llei 11/2020 a Catalunya que es va començar a aplicar-se a finals de 2020, va provocar un encariment significatiu dels habitatges més barats, sobretot els que es troben per sota del preu de referència.
Tot i aquest afecte negatiu en les llars mes barates, aquesta politica ha rebaixat el preu entorn al 5%. L'estudi estima que la oferta de l'habitatge del lloguer va desminuir un 10% i enfoca el problema en una manca de l'oferta, en comptes de l'existencia de grans tenidors.
Aquesta politica va ser anul·lada parcialment pel Tribunal Constitucional despres d'estar un any i mig vigor.
