Després de sortir de la pandèmia a un ritme rècord, el mercat immobiliari ha mostrat signes de refredament en els últims mesos. Durant el conjunt del 2023, la compravenda d'habitatges a Catalunya va disminuir més d'un 10% respecte a l'any anterior, amb una tendència similar a la del conjunt de l'estat. Aquesta disminució es nota sobretot en les transaccions de pisos de segona mà. A pesar que també hi ha hagut una baixada en el nombre d'hipoteques concedides, principalment a causa de l'augment dels tipus d'interès. En proporció, les hipoteques cauen gairebé un 20% a Catalunya.
Això ha portat a un augment de les transaccions realitzades en efectiu. A més dels inversors, aquesta tendència també s'atribueix a una altra pràctica observada pels notaris: els préstecs entre familiars. Els préstecs entre pares i fills són una opció popular per a finançar les operacions immobiliàries sense recórrer en els bancs. Aquesta tendència s'explica, en part, per la manca d'incentius per als estalvis en un context d'increment dels tipus d'interès, empenyent a les famílies a optar per altres formes de finançament.
Segons les dades dels notaris, més de la meitat de les compres immobiliàries realitzades el 2023 es van formalitzar en efectiu, sense préstecs hipotecaris. Aquestes transaccions, incloses aquelles que impliquen préstecs entre familiars, es beneficien d'uns certs avantatges fiscals i de transparència. Malgrat la caiguda en el nombre de transaccions, també s'observa una disminució en el preu mitjà dels habitatges, que actualment se situa en els 164.000 euros. Això indica un canvi en les preferències dels compradors cap a propietats més assequibles, com a pisos, en detriment de cases unifamiliars, per exemple.
Finalment, les estadístiques de desembre apunten a una disminució menys pronunciada en el nombre de compres respecte als mesos anteriors, suggerint que els consumidors esperen possibles rebaixes en els tipus d'interès en els pròxims mesos.
