L'augment sostingut en els preus de l'habitatge a Espanya es deu a una combinació de factors. Un dels principals és la persistent escassetat d'oferta d'habitatges en comparació amb una demanda en constant creixement. Aquest desequilibri s'ha agreujat per la baixa producció d'habitatge nou, que se situa al voltant dels 80,000 habitatges, i la reducció de l'estoc disponible.
La situació es veu agreujada pel fet que la creació de llars continua superant la capacitat d'absorció del mercat residencial, la qual cosa porta a estimar un dèficit d'habitatge que podria superar el milió d'unitats en els pròxims anys, segons l'estudi realitzat per AURA REE. Aquesta falta d'oferta està generant una forta pressió sobre els preus, especialment en àrees amb alta demanda com les zones costaneres i Madrid capital.
El mercat del lloguer també està experimentant tensions significatives a causa de l'escassetat d'oferta disponible. Això es reflecteix en increments de preus rècord, amb augments de fins a un 20% en els últims 12 mesos a Madrid. La falta d'habitatges en lloguer està portant a una situació on els preus estan pujant ràpidament, especialment en ciutats com Madrid i Barcelona.
Les mesures governamentals per a agilitzar el procés d'obtenció de llicències per a nous desenvolupaments podrien ajudar a augmentar la producció d'habitatges i alleujar la pressió sobre els preus. No obstant això, l'efectivitat d'aquestes mesures dependrà de la seva implementació i de com influeixin en el mercat immobiliari a llarg termini.
