El mercat immobiliari de la Costa Brava a la província de Girona es caracteritza per tenir el preu per metre quadrat més alt en comparació amb altres àrees de la província. Aquest fenomen es deu a la creixent demanda tant d'inversors estrangers com del mercat nacional, la qual cosa ha mantingut els preus elevats malgrat l'escassetat d'habitatges.
Producció i Preus d'Habitatge a Girona
En 2023, Girona va ser l'única província catalana que va registrar un increment en la producció d'habitatges, amb un creixement del 36% segons la Associació de Promotors de Catalunya (APCE). Aquest increment en l'oferta s'ha vist acompanyat per un augment del 14% en els costos de construcció. Actualment, el preu mitjà d'un pis de 88 metres quadrats a la província ronda els 363.000 euros.
Distribució de Compradors i Preferències
El mercat de Girona és notablement atractiu per als inversors estrangers, els qui van representar el 57% de les transaccions gestionades per Engel & Völkers en 2023. Aquests compradors mostren una preferència marcada pel Barri Vell, el centre històric de Girona, on el 100% de les compres van ser realitzades per estatunidenques. En contrast, els compradors nacionals predominen en el Barri Palau, mentre que en altres àrees hi ha una mescla de compradors espanyols, estatunidencs, francesos i brasilers.
Mètodes de Finançament
En termes de finançament, el 57% de les transaccions a Girona es van realitzar mitjançant hipoteques, mentre que el 43% es van efectuar amb recursos propis. Aquesta tendència varia significativament en la Costa Brava, on el 91% de les compres en els municipis del nord es van finançar amb recursos propis, i només el 9% amb hipoteca. En la zona sud, encara que predomina la compra al comptat, el 30% dels clients va optar per finançar la seva adquisició mitjançant una hipoteca.
Preus i Preferències en la Costa Brava
La Costa Brava lidera el rànquing dels preus més alts per metre quadrat a la província. A Blanes, alguns immobles han aconseguit preus pròxims als 10.000 euros per metre quadrat. En S’Agaró – La Gavina, els preus se situen prop dels 6.000 euros per m², mentre que en Empuriabrava i Platja d’Cèrcol es mantenen al voltant dels 5.500 euros per m². Les propietats més demandades en aquesta zona són cases amb vista a la mar, d'entre 150 i 300 m², amb tres o quatre dormitoris, terreny i piscina.
Comparació amb la Costa Daurada
La Costa Brava i la Costa Daurada presenten diferències quant a la procedència dels compradors. La Costa Brava atreu principalment a estrangers, especialment francesos, belgues, alemanys i suïssos. En Empuriabrava, els compradors estrangers representen el 84% de les transaccions. Cap al sud, en localitats com Palamós i Blanes, hi ha una distribució equitativa entre compradors nacionals i estrangers.
En la Costa Daurada, els compradors nacionals dominen el mercat amb un 71% de les operacions. Cambrils destaca pel seu alt percentatge de compradors estrangers (40%), principalment holandesos i russos. En altres localitats com Salou i Mont-roig – Bonmont, els compradors nacionals són majoria. Els preus en la Costa Daurada varien des de 130.000 euros a Miami Platja fins a 345.000 euros a Cambrils, amb el 64% de les compres finançades amb recursos propis.
Tipologies de Propietats
En la Costa Daurada, les propietats més demandades solen tenir jardí, terrassa i piscina, abastant des de cases unifamiliars i adossats fins a pisos. Els habitatges més grans es troben a Cambrils, mentre que les més petites, d'aproximadament 70-75 m², es localitzen a Hospitalet de l’Infant, Salou i Miami Platja.
