La situació del mercat immobiliari a Girona és complexa i presenta diversos desafiaments, segons Joan Company, president del Col·legi i associació d'agents de la propietat immobiliària de Girona (APIs Girona). En una entrevista amb Ràdio Girona, Company va destacar la gran demanda de lloguer i compravenda d'habitatges, indicant que per cada oferta publicada reben 50 demandes. Aquesta elevada demanda posa de manifest la dificultat d'accés a l'habitatge a la demarcació.
La recent decisió del Parlament de tombar la regulació del lloguer de temporada aprovada pel govern català ha estat ben rebuda pels agents immobiliaris, que consideren necessària una regulació però no en la forma en què es va intentar implementar. Company va demanar un pacte nacional per l'habitatge que inclogui totes les parts implicades per treballar en mesures estructurals i a llarg termini.
Segons Company, els preus dels habitatges han pujat en l'últim any i mig, en part perquè s'estava parlant d'una limitació en els preus de lloguer, fet que ha portat molts propietaris a augmentar els preus per precaució. Això ha desincentivat els propietaris a posar pisos en lloguer, creant un embut on l'oferta no pot satisfer la demanda.
Company descriu dos mercats diferents dins del mercat immobiliari de Girona. El primer és per persones de renda alta, moltes d'elles estrangeres, que estan interessades en comprar o llogar habitatges a la costa i en ciutats turístiques com Girona. Aquest segment contribueix a l'augment dels preus ja que poden pagar més i sovint no necessiten finançament. El segon mercat és per persones de renda mitjana i baixa, on no hi ha influència del mercat estranger i és on s'han d'aplicar mesures per facilitar l'accés a l'habitatge, com proporcionar més facilitats per a l'habitatge de primera promoció i ajudar a aquelles persones que no poden accedir a una hipoteca.
Un altre problema destacat per Company és la gairebé desaparició del promotor local, amb la majoria de l'obra nova en mans de grans promotors. També va mencionar que molts habitatges buits estan ocupats de manera il·legal i que les ajudes per a la rehabilitació, com els Fons Next Generation, no han funcionat com s'esperava.
Per abordar aquests desafiaments, els APIs estan desenvolupant el Mercat Gironí Immobiliari (MGI) una plataforma web per professionalitzar els seus estudis, permetent introduir informació de compravendes en temps real. A més, s'han associat amb la Universitat de Girona per abordar l'habitatge social a la ciutat a través de la Càtedra Pere Bahí.
