La recent jornada organitzada per Fedea i el Consell General d'Economistes (CGE) ha posat en relleu la necessitat de replantejar la regulació dels lloguers turístics i ha proposat modificacions immediates a la Llei d'Habitatge, així com reprendre la Llei de sòl. Ambdues institucions argumenten que les actuals mesures de control de preus i l'estructura tributària associada no són efectives i necessiten una revisió profunda per tal de millorar la situació del mercat immobiliari.
La Llei d'Habitatge
Segons diversos experts, la Llei d'Habitatge recentment aprovada ha tingut efectes negatius en el mercat immobiliari. Les crítiques apunten que aquesta llei ha provocat una disminució de la rendibilitat i un augment del risc d'inversió en immobles per a venda o lloguer. A més, la seva aprovació poc abans de les eleccions municipals i autonòmiques del 28M ha generat sospites sobre els motius polítics darrere la seva implementació.
La llei imposa mesures restrictives als operadors privats, la qual cosa ha fet que molts d'ells abandonin el mercat, reduint així l'oferta i augmentant els preus dels habitatges disponibles. Aquesta situació afecta especialment les famílies vulnerables, que tenen menys oportunitats d'adquirir habitatges degut a la selecció estricta d'inquilins.
Propostes de Fedea i CGE
Fedea i el CGE han presentat diverses propostes per modificar la Llei d'Habitatge amb l'objectiu de millorar la situació del mercat:
- Recuperar el règim de llibertat contractual de 1985 en matèria de contractes d'arrendament, eliminant les limitacions de termini actuals.
- Establir un sistema d'ajudes per a lloguers socials que faciliti l'accés a l'habitatge per a les famílies vulnerables.
- Racionalitzar l'estructura tributària associada al sector immobiliari per fer-lo més atractiu per als inversors.
- Aconseguir una política d'habitatge a llarg termini que proporcioni estabilitat i seguretat al mercat.
- Restaurar la seguretat jurídica per augmentar la confiança dels inversors i operadors privats.
La Llei de sòl
Àngel de la Fuente, director executiu de Fedea, ha proposat reprendre la Llei de sòl i reconsiderar la regulació dels lloguers turístics i la seva fiscalitat. També ha suggerit que cada comunitat autònoma adopti les seves pròpies normatives segons les seves necessitats específiques, cosa que podria permetre una gestió més efectiva i adaptada a les diferents realitats regionals.
