L'Institut Nacional d'Estadística (INE) té fins al 31 de desembre de 2024 per a donar a conèixer el nou índex de referència amb el qual s'actualitzaran els contractes de lloguer a partir de 2025, segons estableix la llei d'habitatge. Aquest índex busca frenar els increments desproporcionats en les rendes, diferenciant-se de l'Índex de Preus al Consum (IPC) al qual estan vinculats la majoria de contractes actuals.
Encara que l'INE no ha revelat detalls sobre la metodologia del nou indicador, s'espera que sigui més estable i reflecteixi millor l'evolució del mercat de lloguer que l'IPC. Actualment, l'augment màxim permès per als lloguers en 2024 és del 3%, sobre la base de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), com a part de les mesures aprovades en 2022 per a mitigar els efectes de la crisi econòmica derivada de la guerra a Ucraïna.
Aquest nou índex no ha de confondre's amb l'índex de preus de referència per a zones tensionadas, també contemplat en la llei d'habitatge, que estableix rangs de preus en funció de factors com la ubicació i les característiques dels habitatges. Fins al moment, Catalunya és l'única regió que ha estat declarada zona tensionada, limitant l'impacte d'aquesta mesura a nivell nacional.
No obstant això, la implementació del nou índex ha generat crítiques entre els petits propietaris. Des de la Confederació de Cambres de la Propietat Urbana adverteixen que, si l'indicador és significativament més baix que l'IPC, molts propietaris podrien optar per retirar els seus habitatges del mercat, reduint així l'oferta de lloguer. A més, des de Esade han mostrat la seva preocupació per la possible politització de l'INE en el procés d'elaboració de l'índex, la qual cosa podria comprometre la seva autonomia i independència.
