Un estudi de la Universitat de Barcelona, elaborat per l’economista Gonzalo Bernardos per a Fincas Forcadell, pronostica un 2025 amb una activitat rècord en la compravenda d’habitatges a Espanya. Aquesta previsió s’explica per la baixada dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE), la qual, juntament amb la inflació controlada i una economia en creixement, crea un escenari favorable per al sector. Es preveu que s'efectuïn unes 825.000 operacions de compravenda, una xifra molt propera al màxim històric de 836.871 registres l'any 2007. Tot i això, aquest augment de la demanda també comportarà una pujada en els preus: un 15% per a habitatges de segona mà i un 10% en el cas d’obra nova.
Els compradors potencials són, majoritàriament, menors de 45 anys, de classe mitjana-baixa, amb ocupació estable i amb un sou que ha crescut més que la inflació, fet que els ha permès estalviar per assumir el pagament inicial d’un habitatge. Segons Bernardos, aquests compradors es decantaran per la compra en lloc del lloguer, ja que, amb els preus actuals, resulta més assequible pagar una hipoteca que un lloguer. Com a exemple, a Barcelona, una hipoteca mitjana ronda els 650 euros mensuals, mentre que el lloguer supera els 850 euros.
El sector també anticipa que la retirada de pisos turístics de Barcelona no es traduirà en un augment de l'oferta de lloguer convencional. En canvi, és probable que aquests habitatges es posin a la venda, ja que el control de preus del lloguer fa menys rendible mantenir-los en aquest mercat, i els inversors podrien desplaçar-se a altres ciutats amb menys regulacions per continuar amb el lloguer turístic.
Aquestes previsions podrien tenir un impacte significatiu en el mercat d’habitatge a Catalunya, especialment en ciutats com Girona, on la problemàtica de l’accés a l’habitatge per als joves i altres col·lectius ja és especialment difícil.
