L'informe de l'Observatori Notarial de Catalunya i l'estudi de la Universitat de Barcelona (UB) i Forcadell reflecteixen dues dinàmiques destacades dins el mercat immobiliari català i espanyol. D'una banda, la compra d'habitatges per part de ciutadans estrangers a Catalunya ha experimentat un increment moderat, amb un creixement del 0,9% interanual, situant-se lleugerament per sota de l'1,8% registrat a l'estat. Aquesta demanda estrangera destaca especialment en els preus: el metre quadrat per a compradors estrangers ha estat 2.516 euros, un 3,3% superior a l'any anterior, mentre que per a compradors nacionals es manté en els 1.929 euros, reflectint la preferència dels compradors estrangers per immobles de gamma alta.
Pel que fa a les transaccions de residents estrangers, destaquen els ciutadans francesos i alemanys, així com els marroquins i italians. Aquests grups conformen una part significativa del mercat immobiliari català, amb preferències variades entre compra de primera i segona residència.
Les previsions per al mercat de segona mà el 2025 són ambicioses: l'estudi de la UB i Forcadell anticipa un rècord amb més de 825.000 compravendes a nivell estatal, un 88% de les quals seran d'habitatges de segona mà, i amb preus que podrien augmentar fins a un 15%. Aquest desplaçament cap a la propietat s'explica, en gran part, pel fet que les hipoteques sovint resulten més assequibles que el lloguer, fet que impulsa les classes mitjanes i baixes, així com els menors de 40 anys amb feina estable, a optar per comprar. La previsió inclou també un augment del crèdit bancari i una reducció dels tipus d'interès, factors que podrien intensificar una “guerra hipotecària” i afavorir encara més la compravenda.
