El mercat hipotecari a Catalunya ha registrat un augment significatiu durant el mes de setembre, tot i que el creixement ha estat inferior a la mitjana estatal. Segons dades de l’INE, es van formalitzar un 28,6% més d’hipoteques sobre habitatges respecte al mateix mes de l’any passat. Aquest increment situa Catalunya per sota del creixement estatal (33,9%), però mostra una recuperació sostinguda després d’un període d’alentiment.
Evolució dels imports i condicions de finançament
El mercat català, especialment a l’àrea metropolitana de Barcelona i altres zones amb alta demanda, reflecteix una tendència a formalitzar hipoteques amb imports superiors a la mitjana estatal (150.528 euros). Això és coherent amb el cost més elevat de l’habitatge en aquestes àrees.
- Capital prestat: A nivell estatal, el capital total prestat va créixer un 39,9%, superant els 6.217,7 milions d’euros. A Catalunya, la tendència és similar, amb una millora en l’accés al crèdit per part de les famílies.
- Tipus d’interès: El tipus mitjà per a les hipoteques va ser del 3,14%, marcant una reducció respecte al mes anterior i el nivell més baix des d’abril de 2023. Això reflecteix una millora en les condicions de finançament, un factor clau en la recuperació del mercat hipotecari català.
Preferència pel tipus fix
Les hipoteques a tipus fix continuen sent l’opció predominant, representant el 61,4% de les noves operacions. Aquesta modalitat ofereix seguretat davant la incertesa dels tipus d’interès futurs. En canvi, les hipoteques variables i mixtes es reparteixen el 38,6% restant. Aquesta preferència pel tipus fix a Catalunya reflecteix una estratègia per part dels compradors d’assegurar-se quotes constants a llarg termini.
Reptes i perspectives del mercat català
Tot i la recuperació, el desajust entre l’oferta i la demanda d’habitatge continua sent un desafiament important, especialment a zones amb una pressió immobiliària elevada. Santiago Martínez Morando, d’Ibercaja, adverteix que la pujada dels preus de l’habitatge pot frenar l’accés a la compra, afectant especialment els primers compradors i aquells amb menors ingressos.
No obstant això, factors com la bona salut econòmica, la disponibilitat de finançament i les expectatives d’increments futurs del preu de l’habitatge estan impulsant l’activitat hipotecària. Es preveu que aquesta dinàmica positiva es mantingui fins a finals d’any, tot i que amb un creixement menys pronunciat.
Comparativa amb altres comunitats autònomes
En comparació amb altres comunitats, Catalunya mostra un ritme de creixement més moderat. Per exemple:
- Galicia, Extremadura i La Rioja han registrat increments superiors al 50%.
- Catalunya es situa entre les regions amb augments més baixos, però segueix destacant per l’elevat volum absolut d’operacions.
