La Cerdanya segueix sent una destinació atractiva per a les famílies catalanes que busquen un refugi a la natura durant la temporada d’hivern. L’estudi realitzat pel Col·legi API de Girona destaca que el mercat de lloguer de temporada d’hivern continua amb gran activitat, consolidant la Cerdanya com un punt d’interès per a aquelles famílies que volen gaudir d’una estada prolongada en un entorn natural. Tot i els darrers anys amb menys neu de l’habitual, la comarca no ha vist disminuïts els lloguers gràcies a la fidelitat dels seus llogaters habituals, que han convertit la Cerdanya en una destinació recurrent i valuosa.
Segons les agències immobiliàries locals, la gran majoria dels habitatges per a lloguer de temporada ja estan ocupats abans d’arribar el novembre. Les famílies catalanes que repeteixen any rere any són el principal perfil de llogater, i la seva fidelitat és una de les claus de l’èxit del mercat. La gran majoria d’aquests llogaters estan buscant habitatges de 3 a 4 habitacions, sovint amb serveis com traster o garatge cobert, a prop de les estacions d’esquí. Els preus del lloguer de tota temporada varien entre els 4.000 i els 10.000 euros, depenent si es tracta d’un pis o una casa.
En general, els propietaris eviten pujar els preus anualment i prefereixen fer-ho cada dos anys, per mantenir els llogaters fidels i garantir que la relació de confiança es mantingui.
Una altra dada destacada és que les agències immobiliàries es posen en contacte amb els llogaters a l’estiu per confirmar si renovaran el contracte per a la propera temporada. Això fa que la demanda sigui tan alta que, en molts casos, els habitatges ja estan ocupats abans d’iniciar-se la temporada d’hivern. Aquesta fidelitat dels llogaters també beneficia els propietaris, que eviten l’augment de preus anuals i prioritzen la continuïtat de les relacions, tot mantenint una estabilitat de lloguers que es tradueix en un mercat més equilibrat.
A diferència de la Cerdanya, on els lloguers de temporada estan més concentrats a prop de les pistes d’esquí, al Berguedà i a l’Alt Urgell responen millor a les necessitats d’aquells que busquen un habitatge estable durant tot l’any. El desajust entre l'oferta i la demanda fa que molts residents que busquen una estada permanent es vegin obligats a buscar alternatives en zones veïnes com el Berguedà o l'Alt Urgell. Aquestes àrees s'han beneficiat de la gratuïtat del túnel del Cadí, que ha facilitat la connexió amb la Cerdanya i ha permès que moltes famílies que busquen una residència habitual optin per aquestes comarques més accessibles, aprofitant la proximitat i l'oferta d'habitatges més assequibles.
D’altra banda, el Consell Comarcal de la Cerdanya ha engegat iniciatives per millorar l'oferta d'habitatge públic, amb 362 habitatges de protecció oficial que es construiran en els pròxims anys a municipis com Bolvir, Ger, Llívia i Puigcerdà. Aquests habitatges seran una possible solució per a aquells que busquen habitatge habitual, i es preveu que estiguin disponibles per al lloguer en un termini d’entre 1 i 3 anys.
