Les compres d’habitatges al comptat a Catalunya repunten i ja són gairebé el 30% del total
El mercat immobiliari català manté un creixement significatiu en la compra d’habitatges al comptat, que fins al setembre del 2024 ja representen gairebé el 30% del total, segons dades de l’ACN. Aquesta xifra situa el percentatge en nivells similars als del 2019, després d’un repunt sostingut des del 2022, motivat per diversos factors econòmics i socials.
Els motius de l’augment
Segons Carles Sala, portaveu de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, la tendència respon principalment a:
- L’encariment de les hipoteques arran de la pujada dels tipus d’interès del Banc Central Europeu (BCE) des del 2022, que ha desincentivat l’ús de crèdits hipotecaris.
- L’augment del pes dels compradors estrangers, que ja representen el 16,8% de les operacions, amb un percentatge destacat de compra al comptat. Girona lidera aquest segment amb un 27,1% de compres per part d’estrangers, seguida per Tarragona, especialment en municipis costaners.
- Els préstecs familiars, una pràctica encara minoritària però creixent, sobretot entre pares i fills, que facilita l’adquisició sense hipoteca.
Desigualtats territorials en l’ús d’hipoteques
La proporció de compres finançades amb hipoteca varia segons la demarcació, influenciada pel preu de l’habitatge:
- Barcelona concentra el percentatge més alt de compravendes amb hipoteca (82%), on el preu mitjà per metre quadrat és el més elevat, amb 2.712 euros.
- A Girona el 52% de les compres es financen amb crèdit, mentre que a Tarragona són el 57% i a Lleida, només el 48%.
- A Lleida, on el preu del metre quadrat és de 1.342 euros, és més fàcil accedir a la compra sense finançament.
Evolució de la tendència
Històricament, el percentatge de compres al comptat ha oscil·lat molt. Abans de la pandèmia, el 2019, se situava al 27,5%, però va caure fins al 17% el 2020 i al 21% el 2021. Des del 2022, amb l’encariment del crèdit, ha anat augmentant fins als nivells actuals.
Previsions per al 2025
Els agents immobiliaris preveuen que la tendència de compra al comptat podria moderar-se el 2025, gràcies a les darreres rebaixes dels tipus d’interès pel BCE. Sala apunta que "l’abaratiment del cost de les hipoteques ajudarà a perdre la temença a finançar l’habitatge". Tot i això, també augura que el 2025 podria ser un any de rècord en compravendes, especialment al mercat de segona mà, que representa el 83,4% de les operacions actuals.
Les dades del tercer trimestre del 2024 ja apunten una activitat superior a la del 2023, amb 72.590 pisos venuts fins ara, més que el mateix període de l’any passat. Això manté l’optimisme en un sector marcat per la desigualtat territorial i l’alta presència d’estrangers al mercat residencial.
