Ja està en vigor a Catalunya el règim sancionador de la llei d’habitatge pactat pel Govern amb els Comuns. Aquesta nova regulació sanciona els propietaris que incompleixin els límits de lloguer establerts per l’índex de referència estatal, així com aquells que utilitzin contractes de temporada de manera fraudulenta per esquivar la regulació. Per fer-ho possible, el Consell Executiu va aprovar dimarts modificacions a la llei d’habitatge catalana del 2007 i al Codi de Consum, permetent així multar les infraccions i dissuadir pràctiques abusives.
Infraccions molt greus
Les infraccions considerades molt greus, amb multes d’entre 90.001 i 900.000 euros, inclouen:
- Fixar un preu de lloguer un 30% superior a l’índex de referència estatal.
- Fer un contracte amb una finalitat fraudulenta o sense especificar-ne l’objectiu, per exemple, utilitzar contractes de temporada per evitar els límits legals del lloguer d’habitatge habitual.
- Carregar les despeses de gestió al llogater, pràctica prohibida per la llei.
Infraccions greus
Les infraccions greus, sancionades amb multes d’entre 9.001 i 90.000 euros, són:
- Fixar un preu de lloguer fins a un 30% per sobre de l’índex de referència.
- No incloure en el contracte o l’oferta el valor de l’índex de referència o l’import del contracte de lloguer anterior.
Aquestes mesures busquen garantir que els inquilins rebin tota la informació necessària tant als anuncis de pisos com a l’hora de firmar els contractes.
Multes a plataformes i agents immobiliaris
Els portals immobiliaris i els agents que ajudin els propietaris a esquivar la llei també podran ser sancionats per "pràctiques abusives". Aquestes multes poden arribar als 100.000 euros i ser més elevades si les víctimes són persones de col·lectius vulnerables. Les plataformes tenien cinc dies per actualitzar els anuncis, termini que ja ha començat a comptar des d’avui.
Acumulació de multes
Si un propietari incompleix diverses normes alhora, les sancions poden ser acumulatives. Això significa que podrà ser multat tant per la llei d’habitatge catalana del 2007 com pel Codi de Consum. Per facilitar les denúncies dels inquilins, s’ha habilitat una finestreta única a l’Agència d’Habitatge de Catalunya.
Qui pot imposar sancions?
Els ajuntaments tindran competències per sancionar gràcies a la llei d’habitatge catalana. No obstant això, perquè la Generalitat també pugui imposar multes de manera proactiva, caldria disposar d’un cos d’inspectors especialitzat. Els Comuns demanen entre 100 i 150 inspectors, però el gran repte és com es finançaran, ja que no hi ha nous pressupostos per al 2025. El Govern proposa aprovar una ampliació de crèdit, però necessitarà el suport dels Comuns i d’ERC, que de moment no vol negociar.
A més, entre febrer i març, es posarà en marxa una campanya institucional per informar els inquilins sobre els seus drets i el nou règim sancionador.
