A la província de Girona hi ha almenys 750 habitatges ocupats en comercialització, la majoria propietat de fons d’inversió i entitats financeres, que els venen a preus un 30-40% inferiors al mercat per evitar llargues disputes judicials. Segons Ramon Corominas, API de Girona i vicepresident de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, el 99% d’aquests immobles pertanyen a grans tenidors i s’han de comprar sense finançament hipotecari, ja que els taxadors no poden accedir-hi.
Els inversors són els principals compradors d’aquests pisos perquè, com explica Isidre Vidal, API de Girona amb una setantena de pisos ocupats en cartera, saben que en dos anys poden recuperar l’immoble i revendre’l o posar-lo en lloguer a un preu molt superior.
El procediment legal per desocupar aquests immobles és complex. Carles Balbin, assessor jurídic del Col·legi API de Girona, explica que el comprador ha d’iniciar la demanda judicial i que, segons la normativa actual, si els ocupants es consideren vulnerables, el desnonament quedarà paralitzat. A més, a partir del 3 d’abril del 2025, amb l’entrada en vigor de la llei 1/2025, serà obligatori fer una mediació prèvia abans d’iniciar el procediment judicial, fet que encara allargarà més els terminis.
Segons Vidal, el perfil dels immobles ocupats ha canviat i ja no es concentren només en zones perifèriques, sinó que ara es troben en localitats costaneres i capitals de província, fins i tot en zones d’alt nivell adquisitiu.
