El mercat immobiliari, especialment el del lloguer, està cada cop més tensionat. L’augment dels tipus d’interès des del 2022 i el creixement dels fluxos migratoris han fet disparar la demanda molt per sobre de l’oferta disponible. El nombre d’habitatges en lloguer s’ha reduït dràsticament, agreujant la situació en moltes zones.
El 2024 es van posar en lloguer 717.338 habitatges, però aquesta xifra representa 96.512 menys que el 2023 (una caiguda de l’11%) i gairebé 300.000 menys que en plena pandèmia (2020 i 2021). Aquestes dades, extretes de l’Observatori impulsat per la Fundació Lloguer Segur i la Universitat Rey Juan Carlos, mostren un mercat amb una rotació extrema: molts pisos no arriben ni a anunciar-se o desapareixen en qüestió de minuts per l’enorme demanda. En només 10 dies, un propietari pot rebre 124 trucades de potencials inquilins, tres vegades més que l’any anterior.
Diversos factors expliquen aquest descens de l’oferta de lloguer. Un d’ells és la incertesa jurídica, agreujada per les constants modificacions normatives i les notícies sobre ocupacions. Segons José García Montalvo, catedràtic d’Economia de la UPF, un altre factor determinant ha estat la reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans del 2019, que va ampliar la durada mínima dels contractes a 5 anys. Això ha fet que molts inquilins prolonguin la seva estada, reduint encara més la rotació de pisos al mercat.
L’informe de Fotocasa Research confirma la tendència, assenyalant que el 2024 l’oferta de lloguer va caure un 17%. A més, els preus dels nous contractes han pujat més d’un 10% fora de les zones tensionades. En moltes ciutats, els pisos en oferta desapareixen en menys de dues hores.
Segons una enquesta a 14.000 persones del sector, un 52% dels propietaris creu que la Llei d’Habitatge els dificultarà llogar els seus immobles, mentre que un 36% dels inquilins considera que la norma els afectarà negativament.
Les dades d’Idealista mostren que l’oferta ha assolit mínims històrics en 12 ciutats, incloent Madrid, San Sebastián, Sevilla, Bilbao i Saragossa. A més, segons la societat de taxació UVE Valoraciones, el nombre de municipis on és més barat llogar que comprar s’ha desplomat un 55% en un any, reflectint l’encariment progressiu del mercat del lloguer.
