Fa un any es va començar a aplicar la limitació del preu del lloguer a les anomenades zones tensionades, una mesura destinada a contenir l’escalada de preus i facilitar l’accés a l’habitatge. A Catalunya, la regulació es va implantar inicialment en 140 municipis, incloent-hi 16 localitats de les comarques gironines.
No obstant això, les dades recents indiquen que la mesura podria estar tenint l’efecte contrari al previst. Segons el portal immobiliari Habitaclia, l’oferta de pisos de lloguer ha caigut en 12 d’aquests 16 municipis gironins en l’últim any. Per contra, només Palamós (+30%), Sarrià de Ter (+21%) i Olot (+12%) han registrat un augment, mentre que a Palafrugell l’oferta s’ha mantingut estable.
Aquesta tendència també es reflecteix en el nombre de contractes signats. Segons dades de la Generalitat, el 2024 es van formalitzar 12.305 contractes de lloguer a les comarques gironines, un 6,5% menys que el 2023. A la ciutat de Girona, la caiguda ha estat encara més accentuada, amb 2.465 contractes signats, un 12,2% menys que l’any anterior.
Una de les principals conseqüències d’aquesta regulació ha estat el traspàs d’habitatges del lloguer tradicional al lloguer de temporada. Segons la Generalitat, aquest tipus d’arrendament ha experimentat un increment del 44,9% a Catalunya durant el 2024, fet que es tradueix en 4.187 contractes més respecte a l’any anterior. Aquest canvi ha estat generalitzat a tot el territori català, i actualment representa el 15% dels nous contractes de lloguer.
Si s’amplia l’anàlisi als municipis on el topall del preu del lloguer es va començar a aplicar el passat mes d’octubre, les dades confirmen aquesta tendència. Segons Habitaclia, l’oferta de pisos en lloguer ha caigut en 38 dels 47 municipis gironins on actualment la regulació està en vigor.
Els experts del sector immobiliari alerten que la limitació de preus ha reduït la rendibilitat per als propietaris, fet que ha provocat una retirada de l’oferta de lloguer. Anaïs García, directora de comunicació i relacions institucionals d’Habitaclia, afirma que "la mesura ha provocat l’efecte contrari del que pretenia". Explica que, des de l’inici, el sector va advertir que la intervenció en els preus podria fer disminuir la disponibilitat d’habitatges per arrendar, i que, malauradament, les dades confirmen aquest escenari.
Aquesta situació no és exclusiva de Catalunya. Segons dades del portal Idealista, l’oferta de lloguer permanent a Espanya ha caigut un 56% des del desembre del 2020, i a la ciutat de Girona la reducció arriba fins al 60%.
El debat sobre l’efectivitat de la regulació del lloguer segueix obert, mentre els preus continuen a l’alça i els habitatges disponibles es redueixen.
