El Banc d’Espanya alerta d’una sobrevaloració creixent dels preus de l’habitatge el 2024, segons el seu últim Informe d’Estabilitat Financera. L’organisme assenyala que els preus es troben per sobre del seu valor d’equilibri a llarg termini, amb un desequilibri estimat entre l’1,1% i el 8,5% a finals del 2024, molt per sobre del que s’havia detectat només mig any abans.
Aquesta sobrevaloració s’explica per l’augment de la demanda de crèdit hipotecari, afavorida per la baixada dels tipus d’interès del Banc Central Europeu, i per una oferta d’habitatge insuficient i poc flexible. Tot i aquests desequilibris, el Banc d’Espanya considera que el risc per al sistema financer es manté moderat, gràcies a la bona evolució de la renda de les llars, l’estalvi acumulat durant la pandèmia i el manteniment de condicions de crèdit estrictes.
El crèdit per a habitatge va augmentar un 0,5% en saldo total i un 34,6% en noves operacions, encara que el flux continua sent contingut. No s’han detectat signes de relaxació en els criteris de concessió de préstecs per part de les entitats financeres.
Pel que fa a Catalunya, al març de 2025 es van registrar 7.503 noves hipoteques sobre habitatges, un 44% més que l’any anterior, amb un augment del 66% en el capital prestat (1.317,7 milions d’euros). L’import mitjà per hipoteca va ser de 175.623 euros i el tipus d’interès mitjà, del 2,97%. El 66,8% de les hipoteques es van signar a tipus fix.
En resum, el Banc d’Espanya constata un increment preocupant dels preus de l’habitatge, però sense arribar, de moment, a una situació de risc elevat com la viscuda durant la bombolla immobiliària. Adverteix, però, que cal seguir de prop l’evolució del mercat, especialment si l’oferta continua sent limitada i el crèdit manté el ritme de creixement.
