A partir d’avui, 27 de juny de 2025, entra en vigor a Catalunya un canvi fiscal rellevant que afecta l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), amb impacte directe en les operacions immobiliàries de major valor i en determinats perfils d’inversors. El nou model introdueix una tarifa progressiva per a la compra d’habitatges a partir de 600.000 €, deixant enrere l’estructura anterior, que era del 10% fins a 1 milió d’euros i de l’11% a partir d’aquí. Ara, les transmissions tributen amb un sistema escalat: un 10% fins a 600.000 €, un 11% per al tram entre 600.000 i 900.000 €, un 12% entre 900.000 i 1.500.000 €, i un 13% a partir d’aquesta última xifra. Aquesta mesura incrementa de manera notable els costos fiscals de les compravendes d’alt valor.
Un dels canvis més significatius és l’aplicació d’un tipus impositiu del 20% a les transmissions d’immobles de ús residencial quan el comprador és considerat un gran tenidor. Això inclou tant persones físiques com jurídiques amb més de 10 habitatges, més de 1.500 m² de superfície residencial o, en zones tensionades, amb només 5 habitatges. Aquest tipus també s’aplica a la compra d’edificis residencials sencers, encara que l’adquirent no sigui gran tenidor. Només queden exempts d’aquest gravamen elevat els promotors socials, les entitats sense ànim de lucre i aquells casos en què els habitatges es destinin a ús social. També s’hi exclouen persones físiques que comprin un edifici amb un màxim de 4 habitatges i el destinin a la seva residència habitual o de familiars.
Finalment, el decret inclou alguns ajustaments en els tipus reduïts: s’amplia fins als 35 anys l’edat per accedir al tipus del 5% en la compra de la primera residència habitual, i s’hi incorpora un nou benefici fiscal per a les víctimes de violència masclista, que també podran tributar al 5% en la compra de la seva vivenda habitual. Tot plegat suposa una reforma amb clara vocació recaptatòria, però que ja ha generat preocupació en el sector immobiliari per l’efecte desincentivador sobre la inversió i l’oferta d’habitatge, especialment de lloguer assequible, en un mercat ja tensionat.
