Segons les dades facilitades per la Generalitat de Catalunya, s’ha realitzat una anàlisi del mercat immobiliari de la demarcació de Girona corresponent al primer trimestre de 2025, centrada en 35 municipis* amb més de 5.000 habitants. L’estudi ofereix una visió detallada del nombre d’operacions de compravenda i dels preus mitjans, però cal tenir present que els resultats no són homogenis: dins d’un mateix municipi, els barris poden tenir dinàmiques molt diferents —cèntrics, residencials o perifèrics— i els increments de preu no afecten igual els immobles segons els metres quadrats o el tipus d’habitatge.
A més, tant el nombre d’operacions com el preu mitjà poden veure’s condicionats per la finalització de promocions noves, fet que pot distorsionar la comparació entre períodes. Per aquest motiu, l’anàlisi es centra en les operacions de segona mà, que ofereixen una mesura més estable i representativa del mercat real, permetent identificar amb precisió la tendència general sense que les promocions noves alterin les conclusions.
Pel que fa al nombre d’operacions, dels 35 municipis analitzats, 17 han experimentat increments respecte al primer trimestre de 2024, mentre que 18 han registrat descensos. Entre els municipis amb major creixement destaquen Girona i Ripoll, dues capitals de comarca. Girona ha experimentat un increment notable en les operacions de segona mà, passant de 184 a 321 operacions. Ripoll, per la seva banda, ha registrat un augment del 71%, passant de 17 a 29 operacions de segona mà.
Pel que fa als descensos més importants, Sils ha registrat la disminució més significativa, amb un descens del 89%, passant de 90 a 10 operacions de segona mà, seguida de Tossa de Mar, que ha experimentat un descens del 72%, passant de 159 a 44 operacions.
Pel que fa a les capitals de comarca, 5 de les 8 han registrat un augment en el nombre d’operacions de segona mà, destacant especialment les ja esmentades Girona i Ripoll com les més rellevants. Les úniques capitals que no han registrat un augment són Banyoles, Olot i Puigcerdà, sent Olot la que ha registrat la disminució més significativa, amb un descens del 55%, de 129 a 105 operacions.
Aquest augment global d’operacions es veu reforçat per l’entorn de tipus d’interès baixos, que segons les dades de l’INE se situen al voltant del 3% per a l’adquisició d’habitatge, oferint condicions de finançament molt competitives per a qui accedeix a la compra mitjançant hipoteca.
Pel que fa als preus mitjans de compravenda d’habitatges de segona mà, la tendència general és alcista, ja que només 9 dels 35 municipis han registrat una disminució del preu per m². La caiguda més destacada s’ha produït a Anglès, on el preu mitjà de les operacions de segona mà ha descendit un 29%, passant de 1.318,6 €/m² el primer trimestre de 2024 a 942 €/m² el primer trimestre de 2025.
Els increments més rellevants s’han observat a Sarrià, amb un augment del 58% (de 1.379,6 €/m² a 2.182,56 €/m²), i a Olot, que ha registrat un increment del 42%, amb preus que han passat de 1.054,2 €/m² a 1.492,8 €/m².
Pel que fa a les capitals de comarca, Girona i Figueres presenten augments del 18% i 11%, amb preus finals de 2.575,29 €/m² i 1.356,78 €/m², respectivament.
Declaracions del president Joan Company
Aquestes dades facilitades per la Generalitat desglossades per municipis, si bé en les poblacions petites no es poden extreure conclusions del comparatiu amb l’any anterior, ja que són mostres poc significatives, en termes generals representa una bona fotografia del moment actual del mercat immobiliari:
- Increment de les compravendes per una forta demanda, que feia anys que estava retinguda (crisis del 2.008, anys de la COVID), que ha permès una capacitat d’estalvi i beneficiar-se d’uns interessos baixos per al finançament hipotecari.
- Poca oferta especialment en les zones més cèntriques, el que provoca una tendència a l’increment dels preus.
Font pròpia amb dades de la Gencat
(*) Anglès, Arbúcies, Banyoles, Bescanó, Bisbal d’Empordà (La), Blanes, Caldes de Malavella, Calonge i Sant Antoni, Cassà de la Selva, Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró, Castelló d’Empúries, Celrà, Escala (L’), Figueres, Girona, Llagostera, Lloret de Mar, Maçanet de la Selva, Olot, Palafrugell, Palamós, Puigcerdà, Ripoll, Roses, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Sant Hilari Sacalm, Santa Coloma de Farners, Santa Cristina d’Aro, Sarrià de Ter, Sils, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vidreres, Vilafant.
