Girona registra un dèficit acumulat de 21.151 habitatges des del 2021, l’equivalent al 7,1% del parc de vivendes principals, un dels percentatges més alts de tot l’Estat. Aquest desajust s’explica per la manca de construcció en relació amb la demanda, i segons CaixaBank Research ha tingut un fort impacte sobre els preus: fins a un 39% de l’augment del valor de l’habitatge a Espanya estaria relacionat amb aquesta falta d’oferta.
Pel que fa al mercat internacional, Girona continua sent atractiva per als compradors estrangers (15% de les compres totals), però és la província que més atractiu ha perdut des del 2019, amb una caiguda del 14,8%. El principal motiu és la reducció de la demanda dels francesos, que han diversificat la inversió cap a altres zones amb més oportunitats, com Màlaga o Múrcia, que han guanyat pes.
A Catalunya, els francesos segueixen sent els principals compradors estrangers, però amb una presència molt menor: del 47% del total el 2019 han passat al 33% el 2024. Això situa Girona en una posició delicada: pressió sobre els preus per manca d’oferta interna i, alhora, pèrdua progressiva de protagonisme en el mercat internacional.
