El mercat hipotecari de la província de Girona continua mostrant signes de fortalesa, segons les dades publicades per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Durant el mes d’agost de 2025 es van constituir 650 hipoteques sobre habitatges, un increment del 29,5 % respecte al mateix mes de l’any anterior. L’import mitjà de les operacions va ser de 114.120 €, un 54 % superior al registrat l’agost de 2024 (73.961 €). Tot i la disminució mensual respecte al juliol (−31 %), les dades confirmen una tendència de recuperació estable i sòlida.
A nivell estatal, el nombre d’hipoteques sobre habitatge va arribar a 33.371 (+7,5 %), amb un import mitjà de 169.650 € i un tipus mitjà del 2,89 %, el nivell més baix des de febrer de 2023. Catalunya, amb 5.745 hipoteques, es consolida com la segona comunitat amb més activitat, destacant Girona per la seva resiliència i estabilitat en el mercat.
Carles Mestres, director comercial d’h2b Hipotecas, assenyala “A Girona veiem un comprador molt més planificat que fa uns anys. Són famílies o professionals amb estalvi previ, que comparen opcions i calculen bé la seva capacitat real de finançament. Aquesta maduresa financera contribueix a mantenir la qualitat del mercat i evita operacions precipitades.”
L’increment de l’import mitjà de les hipoteques també reflecteix un canvi de perfil dels compradors. El tiquet mitjà a Girona, de 114.000 €, encara és inferior a la mitjana espanyola, però creix amb més rapidesa, especialment en operacions amb habitatges de major valor o segones residències a la Costa Brava, on la demanda internacional continua activa.
Mestres afegeix “El comprador estranger valora la seguretat jurídica de l’API i la qualitat de vida del territori. Quan troba un finançament estable, el factor preu passa a segon terme. Per això és tan important anticipar la documentació i coordinar bé els terminis amb els bancs. Si l’API i el broker treballen plegats des del primer moment, l’operació guanya fluïdesa i previsibilitat.”
L’entorn de tipus d’interès ha estat un aliat clau en la recuperació del mercat. Amb un Euríbor estabilitzat al voltant del 2,1 % i hipoteques a tipus mitjà del 2,89 %, el mercat guanya confiança. A més, el 59,4 % de les noves hipoteques s’han signat a tipus fix, reduint l’exposició a pujades futures i aportant seguretat tant als compradors com als venedors. Així, l’activitat hipotecària gironina mostra un mercat menys especulatiu i més professionalitzat, on la qualitat del procés té tant pes com el volum d’operacions.
Tot i l’estacionalitat pròpia del mes d’agost, els primers vuit mesos del 2025 evidencien un increment sostingut de l’activitat hipotecària, situant Girona entre les províncies catalanes amb millor comportament interanual. Mestres subratlla:
“Les xifres són positives, però el més rellevant és com s’estan aconseguint. Els API que integren el component financer des del principi validant la solvència, anticipant la taxació i ajustant terminis obtenen més tancaments i menys desistiments. Aquesta és la direcció en què es mou el mercat.”
L’equilibri entre demanda local, segona residència i comprador estranger ha consolidat Girona com un mercat sòlid i previsible, capaç de créixer sense eufòria però amb fonament. Per als professionals col·legiats, la lliçó és clara: la professionalització del procés hipotecari, la coordinació amb intermediaris especialitzats i la gestió proactiva del finançament seran claus per mantenir aquesta trajectòria durant la resta del 2025 i l’inici del 2026. Mestres conclou que “Girona no desafia la gravetat, però la sap gestionar millor que ningú. Quan la feina està ben feta des del minut u, el mercat respon.”
Font: Pròpia amb dades de l’INE
