El govern espanyol ha reconegut que, per poder prohibir la compra especulativa d’habitatges, és imprescindible una regulació a escala europea. En una entrevista a 3CatInfo, el secretari d’estat d’Habitatge, David Lucas, ha explicat que ni l’Estat ni la Generalitat poden impulsar per si sols una prohibició d’aquest tipus sense xocar amb drets fonamentals i tractats comunitaris, especialment amb la lliure circulació de capitals i persones. Tot i que a Catalunya s’han encarregat informes per estudiar si el Parlament pot limitar l’adquisició d’habitatges que no siguin per viure-hi, l’executiu espanyol adverteix que qualsevol mesura estricta podria ser anul·lada als tribunals si no compta amb el suport d’una norma europea.
Els Comuns, que pressionen perquè es prohibeixi la compra especulativa fins i tot condicionant els pressupostos defensen que amb la legislació vigent ja es podria intervenir. Segons informes jurídics que han presentat, com el del jurista Pablo Feu, l’actual marc legal permetria vetar compres amb finalitat especulativa en zones de mercat tensionat, sempre com una mesura excepcional, temporal i limitada, i per tant sense vulnerar el dret de propietat. També recorden que el Parlament Europeu ha aprovat resolucions que insten els estats a frenar l’especulació immobiliària i garantir l’accés universal a l’habitatge.
Malgrat això, el govern espanyol insisteix en la complexitat jurídica d’aquestes mesures. Està analitzant exemples d’altres països, com els Països Baixos, on no s’ha pogut prohibir la compra especulativa, però sí que s’ha implementat una normativa que sanciona el lloguer abans de quatre anys des de la compra. Lucas defensa que mesures similars també haurien de tenir l’aval europeu, sobretot perquè molts compradors d’habitatge a Espanya són ciutadans comunitaris.
El debat està marcat per diverses sentències del Tribunal Constitucional que recorden que el dret a la propietat és un dret fonamental i no pot ser “desnaturalitzat”, mentre que el dret a un habitatge digne és només un principi rector. Això fa que el dret de propietat prevalgui en cas de conflicte, dificultant la prohibició de compres especulatives fins i tot en un context de crisi residencial.
Mentre espera el pla d’habitatge que la Comissió Europea presentarà aviat, l’executiu de Pedro Sánchez ja ha impulsat algunes mesures per frenar els usos especulatius, com el canvi fiscal perquè els pisos turístics tributin com a negocis (21%), l’augment d’impostos a les SOCIMIS i un programa de 76 milions d’euros anuals en ajuts per incentivar que els propietaris lloguin habitatges a joves i persones vulnerables. Paral·lelament, avancen les negociacions del nou pla estatal d’habitatge, que es vol aplicar l’any vinent i que seria el primer avalat per la nova llei estatal d’habitatge.
