La Comissió Europea proposarà el 2026 una nova regulació sobre els lloguers de curta durada amb l’objectiu de frenar l’especulació immobiliària i alleujar la pressió sobre el mercat de l’habitatge, especialment en les zones amb una alta demanda turística. La iniciativa forma part d’una estratègia europea més àmplia per fer front a la crisi de l’habitatge que afecta bona part dels estats membres.
Brussel·les vol establir un marc jurídic comú a tota la Unió Europea que permeti a les autoritats locals regular els lloguers turístics, una fórmula que ha crescut gairebé un 93% entre el 2018 i el 2024. Segons la Comissió, en alguns destins molt populars aquests habitatges poden arribar a representar fins al 20% del parc immobiliari, fet que redueix l’oferta de pisos assequibles per als residents.
La nova proposta se sumarà al reglament europeu sobre lloguers de curta durada que entrarà en vigor el maig del 2026, però anirà més enllà en dotar els governs locals d’eines legals per limitar els efectes negatius d’aquest model. “Cal preservar els beneficis dels lloguers turístics, però reduint-ne els impactes perjudicials sobre l’accés a l’habitatge”, assenyala la Comissió en el document estratègic.
Paral·lelament, l’executiu comunitari ha presentat una nova estratègia europea d’habitatge assequible, que inclou mesures per reduir la burocràcia en la concessió de llicències i incentivar la construcció de fins a 650.000 nous habitatges anuals. Tot i que les competències en matèria d’habitatge corresponen principalment als estats membres, Brussel·les vol coordinar respostes davant un problema cada vegada més greu.
Un dels punts clau de la iniciativa és la reforma de les normes sobre ajudes d’Estat. La Comissió crearà una nova categoria d’“habitatge assequible”, adreçada a llars que no es troben en situació de vulnerabilitat però que no poden accedir al mercat pels preus elevats. Aquesta reforma facilitarà que les administracions públiques puguin invertir en habitatge sense autorització prèvia de Brussel·les, sempre que es compleixin determinades condicions.
La vicepresidenta de la Comissió Europea i responsable de Competència, Teresa Ribera, ha defensat que la iniciativa no pretén substituir l’habitatge social, sinó complementar-lo. “Hem d’abordar també els problemes de la classe mitjana. L’habitatge assequible ha de ser digne, sostenible i preparat per al futur”, ha afirmat durant la presentació de les mesures al Parlament Europeu.
L’estratègia arriba en un context d’augment sostingut dels preus de l’habitatge. Des del 2013, el cost de l’habitatge ha crescut més d’un 60% de mitjana a la UE, amb increments especialment elevats a Espanya, on l’augment supera el 70%. Brussel·les confia que el nou paquet de mesures contribueixi a alleujar una de les principals preocupacions socials a Europa.
