Le président de l'API de Gérone, Entreprise Joan, a fait une déclaration dans le Diari de Girona où il a fait référence à différents points du secteur immobilier, avec un accent particulier sur le nouvel Indice des Prix de Référence des Locatifs, qui dresse un bilan négatif, car qualifie la mesure de patch et qu'elle ne résout pas le problème majeur sous-jacent, à savoir la faible offre de logements sur le marché.
Le nouveau système d'indexation qui limite le prix de la location est désormais opérationnel. Verra-t-on désormais les prix baisser ?
Nous n’évaluons pas cette mesure de manière trop positive. Oui, il est vrai qu'en raison de certaines zones et de certains contrats, le prix va baisser un peu, mais il y a un problème important de manque d'appartements en location et cela ne le résoudra pas, nous irons plutôt dans la direction opposée.
Pourquoi pensez-vous que vous obtiendrez le contraire de ce que vous recherchez ?
Ce type de mesures décourage l'offre locative et il y aura des propriétaires qui choisiront de mettre l'appartement en vente ou de l'utiliser pour de la location saisonnière, des étudiants... On constate de plus en plus qu'il y a moins de contrats de location signés, il y a moins d'offre. . De plus, dans certains domaines, nous avons constaté que depuis des mois on parle de cet indice, le prix des derniers contrats a augmenté nettement plus que ce qui serait nécessaire pour avoir un prix de départ plus élevé pour les futurs contrats et références futures. Puisque l'indice s'applique uniquement aux nouveaux contrats de location dans ces 140 communes, c'est en important le prix du dernier contrat, car quiconque n'est pas un gros détenteur, la référence n'est pas l'indice, la référence c'est le prix du dernier contrat .
Avec toute cette hausse et avec l'indice à l'horizon, ces appartements étaient-ils encore loués ?
On ne le savait pas exactement et celui qui a besoin d'un appartement en a besoin, il ne peut pas attendre. Oui, ces semaines-ci, il y a eu des locataires qui nous ont dit d'attendre, mais c'était maintenant que l'index était publié.
Avez-vous clairement indiqué que vous pensiez que ce plafonnement des loyers ne fonctionnerait pas, mais quelles mesures sont nécessaires pour lutter contre la hausse des prix ?
Nous pensons que cela ira dans la direction opposée car il y aura moins d’offre et donc aussi moins de chiffre d’affaires. Les gens ne bougeront pas de l’appartement où ils se trouvent en raison des difficultés à en trouver un autre. Ce que nous réclamons depuis longtemps, c'est que nous travaillions à un pacte national pour le logement dans toute la Catalogne. Toutes les parties concernées devraient s'efforcer de se mettre d'accord pour travailler sur des mesures structurelles. Cette loi qui limite les prix des loyers sont des mesures électorales, des mesures purement politiques. C’est très bien, mais nous ne résolvons pas le problème. Le problème du logement n’est pas un problème qui peut être résolu à court terme ; il faut plutôt une vision à moyen et long terme avec des mesures structurelles.
Qu’entendez-vous par mesures structurelles ?
Cela signifie que même si nous ne parvenons pas à créer un parc de logements sociaux comme il devrait l'être, ce qui ne peut évidemment pas être réalisé à moyen terme, car nous sommes très en retard, c'est au secteur privé de fournir ces logements abordables. L'administration devrait aider le secteur privé avec des mesures compensatoires pour fournir des appartements en location à des prix abordables. Des compensations de toutes sortes, elles peuvent être fiscales, elles peuvent être des subventions pour apporter des améliorations...
Cette mesure ne pourrait-elle pas également entraîner un déplacement de la demande vers les villes voisines de ces communes en difficulté et, par conséquent, ce serait aussi le poisson qui se mord la queue ?
Si la demande se déplace de plus en plus vers les villes voisines, cela provoquera un effet de bulle dans les villes voisines et, à un moment donné, elles deviendront des zones de tension. C'est pourquoi nous nous plaignons du fait que nous ne nous attaquons pas au problème sous-jacent, qu'il s'agit de correctifs et de mesures électorales supplémentaires qui ne s'attaquent pas à la racine du problème. L’administration ne nous écoute pas et ne nous prend pas en compte lorsqu’elle légifère et adopte des mesures.
Pensez-vous cependant qu'avec la situation du marché immobilier, les administrations doivent intervenir ?
Je crois que oui. Le logement est une première nécessité et chacun doit avoir droit au logement. Nous devons donc intervenir sur le marché, mais avec des mesures structurelles qui résolvent le problème à court, moyen et long terme.
Tout et la baisse des opérations de vente l'année dernière, la situation est-elle meilleure que celle du marché locatif ?
Il est vrai qu’en 2023 par rapport à 22, il y a eu moins d’achats et de ventes, principalement motivés par la hausse des taux d’intérêt. 2022 a été une très bonne année, et donc si on la compare avec 2019, on y est. Le marché d’achat et de vente se trouve à un moment tel que nous souhaiterions qu’il soit normalement, avec une certaine stabilité.
Une autre mesure que certaines voix ont qualifiée d'électoraliste sont les garanties ICO pour les jeunes d'acheter une première maison. Qu'est-ce que vous pensez?
C'est une mesure positive. Il faudra voir, mais dans un premier temps, nous valorisons des mesures de ce type qui permettent aux jeunes d'accéder plus facilement à l'achat d'un appartement. Il y a des jeunes qui ont des conditions de travail qui leur permettent de payer un prêt hypothécaire, le problème est toujours à l'entrée.
Et comment la réglementation des appartements touristiques affectera-t-elle le marché ?
La convocation des élections a tout gâché pour nous. Il y a le décret qui a eu un impact brutal, et il est en vigueur, mais en même temps était en cours d'élaboration un projet de loi qui devait remplacer ce décret. Dès la convocation des élections, le projet de loi disparaît et le décret, aux effets brutaux, continuera à être en vigueur. Il n'est plus possible de demander à toutes les communes qu'il existe une offre importante de locations touristiques.
