Col·legis i associació d'agents immobiliaris

Logis de protection officielle

Information enveloppe logis avec protection officielle.

Si êtes intéressés en l'achat ou *lloguer de logis avec protection officielle vous devez inscrire en le Registre de *Sol·licitants de Logis avec Protection Officielle.

L'inscription en ce Registre la pouvez faire à travers le web www.registresolicitants.cat, au Bureau local de logis de votre commune ou *comarca, ou bien directement à votre mairie.

*Requisits faut accomplir pour accéder à un logis avec protection officielle.

Le logis avec protection officielle sont des logis destinés à résidence habituelle et permanente et il faut que l'Administration les ait déclaré protégés. ils peuvent être promus pour promoteurs privés ou publics.

Le logis doit avoir une surface égale ou inférieure à 90 m2 utiles (avec quelques exceptions) et le prix de vente et/ou *lloguer/*lloguer avec option d'achat pour mètre cadré est limité des secondes la situation de la commune en la zone *geogràfica #que établit la normative, et le type de protection.

À plus, pour accéder à un logis avec protection officielle, il faut accomplir le *requisit de revenus de l'unité familière avec les limitations #que établisse la normative.

Vente
Si s'agit de logis avec protection officielle de vente, la limite de revenus est différente secondes au type de protection @a què se veuille accéder:

régime spécial: 2,33 fois la *IRSC (Indicateur de Rente de *Suficiència de Catalogne)
régime général: 5,14 fois la *IRSC
prix concerté: 6,08 fois la *IRSC

*Lloguer

Si s'agit de logis avec protection officielle de *lloguer, la limite de revenus est différente secondes le type de protection @a què se veuille accéder:

*lloguer 25 années de régime spécial: 2,33 fois la *IRSC (Indicateur de Rente de *Suficiència de Catalogne)
*lloguer 25 années de régime général: 4,21 fois la *IRSC
*lloguer 10 années de régime spécial: 2,33 fois la *IRSC
*lloguer 10 années de régime général: 4,21 fois la *IRSC

*Lloguer avec option d'achat

Si s'agit de logis avec protection officielle de *lloguer avec option d'achat, la limite de revenus est différente secondes le type de protection @a què se veuille accéder:

*lloguer avec option d'achat à 10 années de régime spécial: 2,33 fois la *IRSC (Indicateur de Rente de *Suficiència de Catalogne)
*lloguer avec option d'achat à 10 années de régime général: 4,21 fois la *IRSC
*lloguer avec option d'achat à 10 années de prix concerté: 6,08 fois la *IRSC

*Ajuts #que offre l'Administration pour l'accès au logis.

Le Plan pour le droit au logis prévoit différentes lignes de *ajut pour l'accès au logis:
il il y a *ajuts au *lloguer. Aussi il y a *ajuts pour répondre *puntualment à des acquits mensuels *impagats d'hypothèques ou *lloguer et pour perte du logis comme conséquence d'un procès de *desnonament ou d'exécution *hipotecària (*Prestacions économiques d'urgence spécial).

*REHABILITACIÓ

*Ajuts pour la *rehabilitació de logis.

La Generalitat de Catalogne offre *ajuts pour la *rehabilitació de bâtiments de logis (usage résidentiel) et de logis individuels.

Se peuvent attribuer des subventions. Les subventions toujours sont un tellement de pour #cent du budget *protegible (#que est le chiffre #que l'Administration reconnaît comme *protegible, et enveloppe #lequel se font les calculs du tellement de pour #cent de subvention).

Type d'oeuvres #que pourraient se comprendre en les programmes de *ajuts.

En des bâtiments:
*Patologies structuraux, *deficiències constructives et risque.
*Accessibilitat (installation de *ascensors, suppression de barrières *arquitectòniques).
Installations *comunitàries (eau, lumière, gaz).
*Sostenibilitat, efficience et *rehabilitació énergétique (amélioration de l'isolement thermique et/ou acoustique, installation d'énergies alternatives).

En des intérieurs de logis:
Oeuvres pour réussir les minimums de *habitabilitat.
*Adequació d'installations d'eau, lumière, gaz et *sanejament.
Oeuvres pour faciliter la mobilité intérieure du logis.
Amélioration de l'isolement thermique et/ou acoustique.

*Requisits #que se demandent pour accéder aux *ajuts à la *rehabilitació.

Pour pouvoir solliciter *ajuts pour des oeuvres de *rehabilitació, c'est un *requisit général et obligatoire, préalable à la *sol·licitud du *ajuts, l'Inspection Technique des Bâtiments (*ITE).

Pour amuser des *ajuts, ne se pourront initier les oeuvres avant que s'ait réalisé la visite d'inspection technique pour l'élaboration du rapport préalable.

Seulement se peuvent faire les oeuvres de risque grave et imminent, dûment accréditées avec un Ordre d'exécution *vigent de la mairie.

À propos de de les oeuvres de *rehabilitació d'intérieur de logis pour usage propre, il il y a le *requisit de la limite de revenus de l'unité familière (4,21 fois la *IRSC).

*AVALLOGUER

Qu'est-ce qu'est le *Avalloguer?

c'est un régime de *cobertures #que consiste à assurer aux *arrendadors de logis, l'aperçu d'une quantité équivalente à un maximum de 5 mois de *lloguer.

Pour y accéder, il faut que *arrendador et *arrendatari signent un document d'engagement quand formalisent le contrat de *lloguer.

Le gère l'Institut Catalan du Sol (*INCASÒL), depuis l'Aire de Cautions.

*CÈDULES De *HABITABILITAT

Qu'est-ce qu'est une *cèdula de *habitabilitat?

La *cèdula de *habitabilitat est un document administratif #que accrédite qu'un logis est *apte pour être destiné à résidence des personnes et il a les conditions techniques de *habitabilitat, secondes la normative *vigent.

Pour qu'il sert?

La *cèdula de *habitabilitat est nécessaire pour:

Transmettre un logis en vente, *lloguer ou *cessió d'usage, en première *transmissió ou en arrière *transmissions.
se Donner de grande des services d'eau, électricité, gaz, télécommunications et autres services.

il il y a différents types de *cèdula?

La *cèdula de *habitabilitat peut être:

De première occupation: quand se rapporte à des logis de nouvelle construction ou en ces cas @en què s'a fait un *buidatge du bâtiment et s'a laissé seulement la façade.
De première occupation de *rehabilitació: quand se rapporte à des logis #que sont le résultat d'une intervention ou procès de *rehabilitació ou grand *rehabilitació (*subdivisions, changement d'usage pour créer un logis, *buidatge du logis, agrandissements, tu remontes).
De deuxième occupation: quand se rapporte à des logis #que déjà existent.

Quelle est la *vigència des *cèdules de *habitabilitat?

La *vigència des *cèdules est de:

*Cèdules de logis nouveau/usés avec date de *atorgament antérieure à 2004: 10 années.
*Cèdules de logis nouveaux/usés attribuées du 2004 au 2012: 15 années.
*Cèdules à partir de 2013:

*Cèdules de première occupation: 25 années.
*Cèdules de première occupation de *rehabilitació: 15 années.
*Cèdules de deuxième occupation: 15 années.

Qualification définitive d'un logis protégé avec n'importe quel régime de protection publique:

Date de qualification définitive antérieure au 9/10/09: la qualification définitive de protection officielle substitue la *cèdula de *habitabilitat de première occupation.
Date de qualification définitive arrière au 9/10/09: la qualification définitive de protection officielle substitue la *cèdula de *habitabilitat de première occupation pendant une période de 15 années si la date est antérieure au 3/11/12 et de 25 années si est arrière.

Comment se doit étudier la *cèdula de *habitabilitat de logis usé?

Avant de solliciter cette *cèdula faut savoir si le logis a accordée *cèdula de *habitabilitat ou n'et si celle-ci est *vigent ou ne. vous pouvez faire cette consultation au 012 #tout en indiquant l'adresse du logis. ils Vous diront si le logis dispose de *cèdula et quand s'a accordé.

*Cèdula accordée et *vigent:

En le cas #que soit accordée et soyez *vigent se peut demander un doublé aux différentes à eux territoriaux de l'Agence.

*Cèdula expirée ou d'un logis #que jamais en a eu:

En ce cas, se doit solliciter une nouvelle *cèdula. Pour ce devez contacter avec un *tècnic: *arquitecte, *arquitecte *tècnic/*aparellador, ou ingénieur de l'édification, pour moyen des collèges professionnels respectifs, pour tel qu'il certifie le *habitabilitat du logis avec le modèle normalisé correspondant. Dépendant de l'année de construction du logis et de si a eu ou ne *cèdula *anteriorment, le certifié qu'il faut porter est:

Logis bâtis avant du 11 août 1984 ou arrière avec *cèdula de première ou deuxième occupation attribuée *anteriorment pour la Generalitat: Certifié de *habitabilitat de deuxième occupation.
Logis bâtis avec *posterioritat au 11 août 1984 sans *cèdula de *habitabilitat: Certifié de *Idoneïtat des Conditions de *Habitabilitat *Vigents en la date de *finalització de la construction et des Conditions de Solidité et Sécurité actuelles.

Où se doit présenter la *sol·licitud de *cèdula une fois obtenu le certifié de *habitabilitat?

Aux Bureaus locaux de logis #que gèrent *cèdules de *habitabilitat ou bien aux à eux territoriaux de l'Agence du Logis de Catalogne.