Según las datos definitivos del INE, la provincia ha cerrado el mes de diciembre con 989 hipotecas y el ejercicio con un total de 10.912 hipotecas sobre viviendas. Esta cifra consolida la tendencia que ya veíamos en noviembre, cuando se registraron 851 hipotecas totales en la provincia, de las cuales 732 fueron directamente para la compra de vivienda.
Este dinamismo viene acompañado de un dato clave para el comprador: la normalización del precio del dinero. El 2025 ha cerrado con un tipo de interés medio del 2,2%, confirmando la estabilización que ya se intuía durante el segundo semestre del año.
Estabilización con oportunidades reales: Comprar ya puede ser más económico que alquilar
Después de dos años de subidas, el Euríbor se ha moderado y actualmente se mueve en torno al 2,2%. Con un interés medio oficial que ronda a finales de febrero el 2,291%, la cuota de una hipoteca puede llegar a ser más económica que una mensualidad de alquiler en muchas poblaciones gerundenses.
"Estamos ante el momento ideal para que muchos inquilinos puedan dar el salto a la propiedad", señala Carles Mestres, director comercial de h2b Hipotecas. "Si las previsiones se mantienen y continuamos en estos niveles de interés medio estabilizado, el entorno vuelve a ser un aliado para el comprador que quiere salir del mercado del alquiler."
El reto de la financiación: ¿Cómo llegar al 100%?
A pesar de las condiciones favorables, el acceso a la financiación continúa siendo el gran escollo, ya que los bancos suelen pedir un 10-20% de ahorro previo. Aquí es donde la colaboración entre el API y el bróker hipotecario marca la diferencia para el cliente.
Contar con intermediarios especializados permite estructurar operaciones para cubrir aquel tramo que falta y, en muchos casos, conseguir productos que llegan al 100% de financiación. "Si el API y el bróker trabajan juntos desde el primer momento, la operación es viable y fluida. Cuando la gestión está bien hecha desde el minuto uno, el mercado gerundense responde", concluye Mestres.
Fuente: Generalitat de Catalunya