Col·legis i associació d'agents immobiliaris

¿Cual ha de ser el valor inicial para calcular "ganancia patrimonial" transmisión de inmuebles?

Ante las consultas recibidas, a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la venta de un inmueble, qué valor se tomará como valor de adquisición :

1. si lo que determina la normativa del Impuesto sobre la Renta (IRPF)
(El importe real por el que dicha adquisición se efectuó, más los costes de las inversiones y mejoras y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, satisfechos por el adquirente),

2. o el asignado por la Comunidad Autónoma competente para la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que, en su día, grabó la adquisición previa del inmueble que ahora se transmite.
Una reciente sentencia del Tribunal Supremo del pasado 21 de diciembre considera correcta la doctrina contenida en dos anteriores sentencias de los días 06/18/2012 y 12/09/2013, y concluye que para la determinación del incremento patrimonial a efectos del IRPF obtenido por la enajenación de un inmueble, se tomará en consideración como valor de adquisición el asignado por la Comunidad Autónoma a efectos del ITP.

Esto tiene su importancia si pensamos que hasta épocas recientes era corriente que una buena parte del precio de compra o del valor de la obra nueva no constara en escritura y que la Oficina Liquidadora girara liquidaciones complementarias por la diferencia entre el valor declarado y lo que la Administración consideraba como valor real de mercado. Pues bien, cuando nos encontramos en este caso podremos sustituir el valor de adquisición que conste en escritura por el valor comprobado por la Oficina Liquidadora y no tendremos que tributar por la diferencia.

En cuanto a las ganancias patrimoniales obtenidas en períodos no prescritos (en los últimos cuatro años) también se nos abre la posibilidad de rectificar la liquidación del IRPF si se diera el caso de que el valor inicial comprobado por la Administración hubiera sido superior al declarado en la escritura de adquisición.